Podejście mieszane zawiera elementy innych podejść tj. podejścia porównawczego, dochodowego i kosztowego....
Metoda kosztów likwidacji w wycenie nieruchomości
W podejściu mieszanym stosuje się:
- metodę pozostałościową,
- metodę kosztów likwidacji
- metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
Poniżej opisano procedurę postępowania przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji w wycenie nieruchomości.
Metoda kosztów likwidacji
Metodę kosztów likwidacji stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do rozbiórki.
Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu (wartość rynkowa gruntu o takich samych cechach) pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.
Techniki wyceny w metodzie kosztów likwidacji
Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu tych samych technik co w podejściu kosztowym:
- techniki szczegółowej
- techniki elementów scalonych,
- techniki wskaźnikowej.
Każda z tych technik została opisana w artykule „Podejście kosztowe w wycenie nieruchomości”.
Czytaj także...
Na czym polega podejście porównawcze w wycenie nieruchomości?
Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość danej...
Wycena nieruchomości dla potrzeb odrolnienia czyli jak zmniejszyć opłaty za odrolnienie?
Odpowiednio sporządzona wycena nieruchomości dla potrzeb odrolnienia może znacznie obniżyć opłaty z...
Metoda zysków w podejściu dochodowym
Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić...
Zapraszam do współpracy
Zadzwoń
lub napisz