Słownik pojęć

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością nadane przez odpowiedniego ministra, na podstawie odbytej praktyki zawodowej oraz zdanego egzaminu państwowego. Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany zawód zaufania publicznego, podlegający ochronie prawnej i regulowany przez przepisu Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zawód ten wymaga szerokiej wiedzy z  prawa, budownictwa, geodezji, ekonomii, leśnictwa, rolnictwa i innych dziedzin. 

Wycena nieruchomości to proces, w wyniku którego rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości. Wycena nieruchomości może być dokonywana dla różnych celów (np. na potrzeby kredytu hipotecznego, podziału majątku, w trakcie spraw sądowych albo w celach skarbowych, podatkowych, księgowych lub aportu do spółki).

Szacowanie nieruchomości to czynności wykonywane przez rzeczoznawcę majątkowego, związane z określeniem wartości nieruchomości.

Operat szacunkowy jest autorską opinią w wartości nieruchomości sporządzoną na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego. Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym. Operat zawiera dane dotyczące podstaw prawnych, metodologii, zakresu wyceny, celu wyceny, uwarunkowań czynności, a także opis stanu nieruchomości (w tym stanu prawnego oraz techniczno-użytkowego), analizę i charakterystykę rynku oraz przedstawia proces i tok obliczeń, a także wynik końcowy. 

Oględziny nieruchomości inaczej nazywane są wizją na nieruchomości lub rzadziej lustracją nieruchomości. Oględziny to proces w trakcie którego rzeczoznawca majątkowy ogląda i weryfikuje całą nieruchomość wewnątrz i z zewnątrz, pozyskuje informacje o nieruchomości, wykonuje dokumentację fotograficzną, weryfikuje zgodność dokumentacji ze stanem faktycznym nieruchomości. 

Przez stan nieruchomości należy rozumieć: stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w której nieruchomość jest położona.

Budynek to obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, posiadający fundamenty i dach.

Należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.

Budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe, przenośne wolno stojące maszty antenowe.

Wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.

Budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.

Wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego.

Wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów.

Opracowanie kartograficzne o treści przedstawiającej elementy środowiska geograficznego powierzchni Ziemi i ich przestrzenne związki.

Opracowanie kartograficzne zawierające szereg informacji niezbędnych do sporządzenia innych map, w tym mapy do celów projektowych. Mapa pokazuje przebieg granic oraz numery nieruchomości, wskazuje położenie budynków wraz z konturem, wskazuje przebieg ulic, dróg publicznych, zbiorników wodnych, a także innych obiektów budowlanych.

System informacyjny zapewniający gromadzenie, aktualizację oraz udostępnianie, w sposób jednolity dla kraju, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych podmiotach władających lub gospodarujących tymi gruntami, budynkami lub lokalami

Wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia: wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i inne, z wyłączeniem urządzeń melioracji szczegółowych, a także podziemne budowle, które w rozumieniu przepisów o statystyce publicznej nie są budynkami.

Niewielkie obiekty, w szczególności kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.