Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która dokonuje określania wartości nieruchomości, a także...
Temat odrolnienia gruntu był poruszany już we wcześniejszych publikacjach:
Tym razem, temat odrolnienia zostanie opisany z perspektywy wyceny nieruchomości. Co jedno ma wspólnego z drugim? Otóż bardzo dużo i w bardzo istotnym aspekcie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej tj. kosztów odrolnienia i zmniejszenia opłat za odrolnienie.
Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wiąże się z przygotowaniem odpowiednich dokumentów. Jednym z ważnych dokumentów w procesie odrolnienia jest operat szacunkowy. Operat szacunkowy to sporządzona na piśmie wycena nieruchomości. Dokument ten sporządza rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami zawodowymi. W publikacji: kim jest i co robi rzeczoznawca majątkowy? dowiesz się więcej na temat tego zawodu.
Sprawdź jakie inne dokumenty należy przygotować dla potrzeb odrolnienia i jaki jest ich koszt.
W operacie szacunkowym sporządzonym dla potrzeb wyłączenia gruntu z produkcji rolnej określa się wartość działki objętej inwestycją. Operat taki jest bardzo istotnym elementem procedury odrolnienia działki, ponieważ może wpłynąć na brak należności do opłacenia lub znaczne jej zmniejszenie. Wynika to z przepisów prawa, a dokładniej z art. 12 pkt. 6 Ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przepis mówi, że należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. Natomiast wartość gruntu, o której mowa w ustawie, oblicza rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym. Informację co to jest jednorazowa należność za odrolnienie działki oraz jakie są inne koszty związane z tym procesem opisano w artykule: jakie są koszty odrolnienia działki?
Wskazówki dotyczące sposobu wyceny nieruchomości dla potrzeb odrolnienia gruntu znajdują się we wcześniej wspomnianym art. 12 pkt. 6 Ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Rozłóżmy ten przepis na czynniki pierwsze:
Przepisy prawa przewidują różne sposoby wyceny zebrane w tzw. podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości, o których można przeczytać w artykule: jak wycenia się nieruchomość?
Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę:
Biorąc zatem pod uwagę, że dla potrzeb wyłączenia gruntu z produkcji rolnej należy określić wartość rynkową gruntu według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości najbardziej odpowiednie wydaje się podejście porównawcze. Podejście porównawcze polega na obliczeniu wartości nieruchomości zakładając, że wartość nieruchomości odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego tj. transakcji kupna-sprzedaży na zasadach rynkowych. Ceny te koryguje się ze względu na różnice między nieruchomościami przyjętymi do porównania, a nieruchomością wycenianą. W wycenie uwzględnia się również trend czasowy czyli zmianę cen w czasie. Więcej o podejściu porównawczym i metodach stosowanych w ramach tego podejścia przeczytasz w publikacji:na czym polega podejście porównawcze w wycenie nieruchomości? A także Metoda porównywania parami w podejściu porównawczym oraz Metoda korygowania ceny średniej w podejściu porównawczym.
Więcej o odrolnieniu dowiesz się w publikacjach:
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która dokonuje określania wartości nieruchomości, a także...
Metodę zysków stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić...
Metodę inwestycyjną stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić...
Operat szacunkowy jest to sporządzona na piśmie opinia o wartości nieruchomości. Operat...