W podejściu mieszanym stosuje się:
- metodę pozostałościową,
- metodę kosztów likwidacji
- metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
Poniżej opisano procedurę postępowania przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji w wycenie nieruchomości.
Metoda kosztów likwidacji
Metodę kosztów likwidacji stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do rozbiórki.
Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu (wartość rynkowa gruntu o takich samych cechach) pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.
Techniki wyceny w metodzie kosztów likwidacji
Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu tych samych technik co w podejściu kosztowym:
- techniki szczegółowej
- techniki elementów scalonych,
- techniki wskaźnikowej.
Każda z tych technik została opisana w artykule „Podejście kosztowe w wycenie nieruchomości”.