Metoda wskaźników szacunkowych gruntów w wycenie nieruchomości

W podejściu mieszanym stosuje się:

Poniżej opisano procedurę postępowania przy zastosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości rolnych i leśnych.

Metoda wskaźników szacunkowych gruntów

Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntu wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta albo ceny 1m3 drewna.
- Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnego.
- Cenę drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich.
- Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.
Klasy gruntów przyjmuje się według danych z katastru nieruchomości, a przy określaniu typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z planów urządzenia lasów. Okręg podatkowy przyjmuje się według przepisów o podatku rolnym.
Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu okręgu podatkowego, określa tabela – wskaźniki szacunkowe gruntów.

Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne uwzględnia się następujące cechy:

Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:

2023-02-11

Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartość nieruchomości określa się jako iloczyn stałego...

2023-02-13

Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają...

2023-02-11

Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów wartość nieruchomości określa się jako sumę...

2023-04-03

Odrolnienie to przekształcenie działki rolnej na działkę budowlaną. Jak wygląda procedura odrolnienia...