W podejściu mieszanym stosuje się:
- metodę pozostałościową,
- metodę kosztów likwidacji
- metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
Poniżej opisano procedurę postępowania przy zastosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości rolnych i leśnych.
Metoda wskaźników szacunkowych gruntów
- Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
- Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntu wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta albo ceny 1m3 drewna.
- Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnego.
- Cenę drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub nadleśnictw sąsiednich.
- Cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.
- Klasy gruntów przyjmuje się według danych z katastru nieruchomości, a przy określaniu typów siedliskowych lasów wykorzystuje się dane z planów urządzenia lasów. Okręg podatkowy przyjmuje się według przepisów o podatku rolnym.
- Wskaźniki szacunkowe gruntów, w zależności od klasy gruntu lub grupy typu siedliskowego lasu okręgu podatkowego, określa tabela – wskaźniki szacunkowe gruntów.
Nieruchomości przeznaczone na cele rolne - metoda wskaźników szacunkowych gruntów
Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne uwzględnia się następujące cechy:
- położenie w stosunku do głównych dróg
- jakość drogi dojazdowej
- zagrożenie erozją
- trudność upraw
- kulturę rolną
- wielkość zanieczyszczeń środowiska
- strukturę użytków gruntowych
- występowanie urządzeń melioracyjnych
- występowanie infrastruktury utrudniającej agrotechnikę.
Nieruchomości przeznaczone na cele leśne - metoda wskaźników szacunkowych gruntów
Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:
- stopień degradacji siedliska leśnego
- szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan
- masowe występowanie szkodników
- położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg
- możliwość przemieszczenia drewna do miejsca odbioru transportem mechanicznym
- jakość dróg dojazdowych
- rodzaje gruntów przyległych
- walory rekreacyjne.
