WYCENA NIERUCHOMOŚCI
KOMERCYJNYCH
WYCENIAMY WSZYSTKIE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE
Wyceniamy wszystkie rodzaje nieruchomości komercyjnych czyli takich które przynoszą dochód, służą do generowania zysku z najmu lub z prowadzonej działaności na tej nieruchomości. Przykładem nieruchomości komercyjnej, której wycenę możemy wykonać jest biurowiec, magazyn, hala produkcyjna, lokal usługowy lub handlowy, centrum handlowe, galeria handlowa, park handlowy, hotel, ośrodek wypoczynkowy, pensjonat, kamienica, pałac (zespół dworski), ale też stacja benzynowa, budynek handlowy, budynek użytkowy, salon samochodowy czy inny salon sprzedaży.
Wyceniamy nieruchomości komercyjne gotowe, ale także te w trakcie realizacji np. inwestycje deweloperskie w budowie oraz niezabudowane działki inwestycyjne.
Wycena budynków komercyjnych
biurowce, biura, magazyny, hale produkcyjne, budynki usługowe, lokale usługowe, parki logistyczne
Dowiedz się więcej →
wycena hoteli
hotele, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty, obiekty hotelowo-gastronomiczne, agroturystyka, sale bankietowe, restauracje
Dowiedz się więcej →
wycena obiektów handlowych
parki handlowe, galerie i centra handlowe, lokale handlowe, salony samochodowe, salony sprzedaży
Dowiedz się więcej →
wycena inwestycji deweloperskich
inwestycje deweloperskie gotowe oraz w budowie
Dowiedz się więcej →
Wycena gruntów inwestycyjnych
grunty inwestycyjne, przemysłowe, handlowe, grunty wielorodzinne
Dowiedz się więcej →
wycena stacji paliw
stacje paliw
wraz z infrastrukturą towarzyszącą, sklepem, restauracją, myjnią
Dowiedz się więcej →
wycena rynkowej
stawki czynszu
najmu
ceny transferowe,
określenie rynkowej stawki czynszu najmu obiektów komercyjnych
Dowiedz się więcej →
wycena do sprawozdań finansowych
wartość godziwa do sprawozdań finansowych, amortyzacji, test utraty wartości, alokacja ceny zakupu
Dowiedz się więcej →
wycena nieruchomości zabytkowych
pałace, zespoły dworskie z zabytkowymi parkami,
pałace w ruinie,
pałace po rewitalizacji
Dowiedz się więcej →
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
Wsparcie na każdym etapie współpracy
Wykonujemy wyceny nieruchomości komercyjnych dla każdego celu. Uwzględniamy potrzeby klienta, proponujemy najlepsze rozwiązania, doradzamy, a w razie potrzeby pomagamy skompletować dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości. Służymy wiedzą i wieloletnim doświadczeniem w wycenie nieruchomości komercyjnych i inwestycji deweloperskich.
JAKIE DOKUMENTY SĄ potrzebne DO WYCENY nieruchomości komercyjnej?
Wyceny nieruchomości wykonujemy w oparciu o wiarygodne dane dotyczące nieruchomości, które pochodzą z różnych dokumentów. Lista dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego jest zawsze ustalana indywidualnie z klientem.
Poniżej przedstawiamy przykładową listę dokumentów. W zależności od celu, zakresu wyceny oraz stanu prawnego nieruchomości mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, niewymienione poniżej, lub z niektórych dokumentów można zrezygnować.
Nie masz potrzebnych dokumentów? Pomożemy Ci je skompletować.
budynek komercyjny
- Numer księgi wieczystej
- Wypis z rejestru gruntów
- Mapa (kopia mapy ewidencyjnej lub kopia mapy zasadniczej)
- Podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny kupna nieruchomości
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (jeżeli została podpisana)
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje MPZP i decyzja WZ została wydana)
- Pozwolenie na budowę
- Projekt architektoniczno-budowlany lub inwentaryzacja obiektu
- Kosztorys i harmonogram budowy (jeśli inwestycja jest w budowie)
- Pozwolenie na użytkowanie
- Umowy najmu, rent-roll (jeśli dotyczy)
- Przeglądy okresowe, książka obiektu budowlanego
- Informacja o opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (jeśli dotyczy)
- Deklaracja podatku od nieruchomości
- Polisa ubezpieczeniowa nieruchomości
- Koszty utrzymania nieruchomości, w tym service charge, opłaty eksploatacyjne, opłaty za media itp.
inwestycja deweloperska
- Numer księgi wieczystej
- Wypis z rejestru gruntów
- Mapa (kopia mapy ewidencyjnej lub kopia mapy zasadniczej)
- Podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny kupna nieruchomości
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (jeżeli została podpisana)
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje MPZP i decyzja WZ została wydana)
- Decyzja środowiskowa (jeśli dotyczy)
- Pozwolenie na budowę
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Kosztorys i harmonogram inwestycji deweloperskiej (jeśli inwestycja jest w budowie)
- Pozwolenie na użytkowanie (jeśli zostało wydane dla inwestycji lub jej części)
- Umowy najmu, rent-roll (jeśli dotyczy)
- List intencyjny: LOI (Letter of Intent) lub HOT (Heads of Terms)
- Informacja o opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (jeśli dotyczy)
- Dokumentacja finansowa (budżet, harmonogram, kosztorys budowlany, koszty finansowe, plan sprzedażowy, koszty marketingu i sprzedaży)
działka inwestycyjna
- Numer księgi wieczystej działki
- Wypis z rejestru gruntów
- Podstawa nabycia nieruchomości tj. akt notarialny zakupu nieruchomości, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku,
- Mapa (kopia mapy ewidencyjnej lub kopia mapy zasadniczej)
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i została wydana decyzja o WZ)
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (jeżeli została podpisana)
- Pozwolenie na budowę (jeśli zostało wydane)
- Informacja o obciążeniach i ograniczeniach na nieruchomości (np. służebności, umowy najmu, słupy, infrastruktura podziemna, obszary chronione, zanieczyszczenia gruntu itp.)
DO JAKICH CELÓW WYKONUJEMY WYCENy NIERUCHOMOŚCI komercyjnych?
Wykonujemy wyceny nieruchomości komercyjnych dla wszystkich celów i potrzeb.
Najczęściej wykonujemy wyceny dla potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy tzn. do banku, pod kredyt na budowę lub zakup nieruchomości. Znamy wymagania i wytyczne poszczególnych banków i stosujemy się do nich.
Równie często wykonujemy wyceny nieruchomości komercyjnych do audytu, aportu do spółki, dla potrzeb księgowych, do amortyzacji czy do sprawozdań finansowych, testów na utratę wartości i innych celów skarbowo-podatkowych i potrzeb wewnętrznych. Określany wartość godziwą nieruchomości. Wyceny te wykonujemy z uwzględnieniem międzynarodowych i krajowych standardów i przepisów prawa.
Wycenę nieruchomości wykonujemy także, w przypadku wyceny przedsiębiorstw, gdy nieruchomość stanowi część majątku wycenianej firmy. Nasze wyceny nieruchomości komercyjnych są także przydatne w procesach sprzedaży, negocjacji cen, podziału majątku, zniesienia współwłasności, rozliczeń majątkowych oraz procedur upadłościowych realizowanych na przykład przez syndyka.
Ile kosztuje wycena nieruchomości komercyjnej?
Koszt wyceny nieruchomości komercyjnej (lokalu usługowego, hali produkcyjnej, magazynu, hotelu, biurowca) zależy od wielu czynników i jest ustalany indywidualnie przed wykonaniem zlecenia. Koszt wyceny nie zależy od wartości nieruchomości.
Cena operatu szacunkowego w przypadku nieruchomości komercyjnych uzależniona jest od rodzaju nieruchomości (czy jest to biurowiec, magazyn, stacja benzynowa, centrum handlowe czy hotel), zakresu wyceny tzn. czy wycena ma uwzględniać tylko stan aktualny nieruchomości, czy też stan docelowy nieruchomości po zakończeniu inwestycji (w przypadku budowy lub remontu). Wycena może uwzględniać również określenie wartości godziwej nieruchomości, wartości rynkowej samego gruntu, wartości odtworzeniowej lub wartości dla wymuszonej sprzedaży.
Cena zależna jest również od celu wyceny tzn. do czego potrzebna jest wycena, ponieważ cel wyceny wpływa na sposób wykonania wyceny, a co za tym idzie na pracochłonność wyceny.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
Wycena nieruchomości KOMERCYJNYCH i inwestycji deweloperskich NA TERENIE CAŁEGO KRAJU
Wycenę nieruchomości komercyjnych i inwestycji deweloperskich wykonujemy w następujących lokalizacjach:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości komercyjnych wykonujemy na terenie całego kraju.