PRZEPISY PRAWA
Najważniejsze przepisy prawa w wycenie nieruchomości
Wycena nieruchomości jest dziedziną, która wymaga znajomości zagadnień związanych z ekonomią i finansami, budownictwem, geodezją, kartografią, planowaniem przestrzennym, rolnictwem, leśnictwem, ale też w dużej mierze z prawem i przepisami prawa związanymi z wyżej wymienionymi dziedzinami. Poniżej wyszczególniona została część przepisów prawa wykorzystywanych w wycenie nieruchomości, nie jest to katalog zamknięty wszystkich przepisów prawa wykorzystywanych w wycenie, a jedynie wybrana ich część.
- Kodeks cywilny – podstawowy akt prawny regulujący m.in. prawa własności, ograniczone prawa rzeczowe oraz zasady zawierania i wykonywania umów. Dla rzeczoznawcy majątkowego stanowi fundament przy analizie stanu prawnego nieruchomości, ustalaniu prawa własności czy służebności. Kodeks cywilny – tekst jednolity w ISAP
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami (UGN) – kluczowy akt prawny regulujący zasady gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, a także procedury związane z wyceną nieruchomości. To właśnie w tej ustawie znajdują się przepisy określające zasady sporządzania operatów szacunkowych, rolę rzeczoznawców majątkowych oraz podstawy stosowania metod wyceny. Ustawa o gospodarce nieruchomościami – tekst jednolity (ISAP)
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości – nowe rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości obowiązuje od 9 września 2023 r. Nowy akt zastępuje wcześniejsze przepisy z 2004 roku i ujednolica procedury i wprowadza precyzyjne wymogi: określa szczegółowo podejścia i metody wyceny (porównawcze, dochodowe, kosztowe) oraz techniki stosowane zarówno dla nieruchomości rolnych, leśnych, jak i ograniczonych praw rzeczowych; precyzuje zawartość operatu szacunkowego — wymaga m.in. podpisu (analogowego lub kwalifikowanego elektronicznego), danych rzeczoznawcy oraz ujednoliconej formy dokumentu; wprowadza obowiązek – w możliwym zakresie – przeprowadzenia oględzin nieruchomości; odstąpienie od oględzin wymaga uzasadnienia w operacie ; dopuszcza nanoszenie sprostowań tylko w przypadku oczywistych omyłek pisarskich, które nie wpływają na wartość nieruchomości — wraz z dopiskiem i datą ; zawiera nowe uregulowania dotyczące m.in. wyceny służebności, opłaty adiacenckiej przy podziałach oraz parametrycznego ustalania wartości nieruchomości w sytuacjach braku danych rynkowych. Rozporządzenie – tekst jednolity (ISAP)
- Prawo budowlane – jeden z kluczowych aktów prawnych regulujących procesy inwestycyjno-budowlane w Polsce. Ustawa określa zasady projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych, a także obowiązki uczestników procesu budowlanego. Dla rzeczoznawców majątkowych stanowi istotny punkt odniesienia przy wycenach nieruchomości zabudowanych – wpływa m.in. na ocenę zgodności obiektu z przepisami, możliwość jego legalizacji czy potencjał rozbudowy. Prawo budowlane – tekst jednolity (ISAP)
- Prawo geodezyjne i kartograficzne – ustawa regulująca zasady prowadzenia ewidencji gruntów i budynków, gospodarki przestrzennej w zakresie geodezji oraz sporządzania map i dokumentacji kartograficznej. Dla rzeczoznawców majątkowych ma kluczowe znaczenie, ponieważ określa m.in. zasady korzystania z danych ewidencyjnych, które stanowią podstawę każdej wyceny nieruchomości. Ustawa wskazuje także obowiązki organów administracji w zakresie udostępniania danych oraz zapewnia jednolitość systemów informacji o gruntach. Prawo geodezyjne i kartograficzne – tekst jednolity (ISAP)
ustawy i kodeksy
- Kodeks postępowania administracyjnego – pobierz
- Kodeks spółek handlowych – pobierz
- Prawo bankowe – pobierz
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – pobierz
- Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego – pobierz
- Ustawa o lasach – pobierz
- Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych – pobierz
- Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych – pobierz
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – pobierz
- Ustawa o podatku od spadków i darowizn – pobierz
- Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości – pobierz
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych – pobierz
- Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych – pobierz
- Ustawa o własności lokali – pobierz
- Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa – pobierz
- Ustawa Prawo o notariacie – pobierz
- Ustawa Prawo spółdzielcze – pobierz
- Ustawa o drogach publicznych – pobierz
- Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – pobierz
- Ustawa o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – pobierz
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – pobierz
- Ustawa o ochronie przyrody – pobierz
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych – pobierz
- Ustawa o podatku leśnym – pobierz
- Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych – pobierz
- Ustawa o podatku rolnym – pobierz
- Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji – pobierz
- Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych – pobierz
- Ustawa o rachunkowości – pobierz
- Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej – pobierz
- Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów – pobierz
- Ustawa o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa – pobierz
rozporządzenia
- Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – pobierz
- Rozporządzenie w sprawie szczegółowych zasad nabywania przez kierowników jednostek organizacyjnych Lasów Państwowych lasów, gruntów przeznaczonych do zalesienia oraz innych nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych i prawnych – pobierz
- Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków – pobierz
- Rozporządzenie w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów – pobierz
- Rozporządzenie w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu – pobierz
- Rozporządzenie w sprawie szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych – pobierz
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym – pobierz
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – pobierz
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie klasyfikowania, kwalifikowania i porządkowania materiałów wyłączanych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – pobierz
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów – pobierz
- Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie zasad organizowania przetargu na sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe oraz warunków odstąpienia od przetargu – pobierz
- Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości – pobierz
- Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu – pobierz
- Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości – pobierz
