WYCENA MIESZKANIA W POZNANIU
I OKOLICACH
profesjonalnie, rzetelnie, na czas
Profesjonalna wycena mieszkania w Poznaniu i powiecie poznańskim jest niezbędna, zwłaszcza wtedy, gdy planujesz sprzedaż, zakup, podział majątku, zabezpieczenie kredytu lub po prostu gdy chcesz znać realną wartość swojej nieruchomości. W Estima przygotowujemy operaty szacunkowe uznawane przez banki i urzędy, dzięki czemu nie tylko zyskujesz pewność, ale również bezpieczeństwo każdej transakcji.
Sporządzamy operaty szacunkowe:
Kiedy potrzebna jest wycena mieszkania?
Najczęstsze sytuacje, w których wykonujemy wyceny:
- kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna – ponieważ są to wymagania banków, bez których nie otrzymasz finansowania,
- sprzedaż lub zakup – aby ustalić realną wartość rynkową i uniknąć strat finansowych,
- podział majątku – szczególnie w sprawach rozwodowych albo też spadkowych,
- postępowania podatkowe – gdy konieczne jest ustalenie wysokości podatków od spadku czy też darowizny,
- rozliczenia majątkowe – na przykład wniesienia aportu do spółki, co pozwala prawidłowo uregulować kwestie formalne.
Dlaczego warto zlecić wycenę mieszkania?
Wycena mieszkania wykonana przez doświadczonego rzeczoznawcę:
- zapewnia wiarygodność – ponieważ operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, uznawanym przez banki i urzędy,
- chroni Twój interes – dzięki czemu decyzję opierasz na rzetelnych danych, a nie na cenach ofertowych ani przypuszczeniach,
- przyspiesza formalności – prawidłowo przygotowany dokument eliminuje ryzyko odrzucenia przez instytucję, a w konsekwencji usprawnia cały proces.
Co wpływa
na wartość
mieszkania?
Czynniki wpływające na wartość mieszkania to m.in.:
- lokalizację i otoczenie – czyli dzielnica, dostęp do komunikacji oraz pobliską infrastrukturę,
- metraż i rozkład pomieszczeń – ponieważ funkcjonalność mieszkania ma bezpośredni wpływ na jego atrakcyjność,
- piętro, ekspozycję okien i widok – gdyż komfort użytkowania zależy także od położenia lokalu,
- standard wykończenia i stan techniczny – dlatego że mieszkania w lepszym stanie generują mniejsze koszty remontowe,
- balkon, taras, ogródek, garaż, miejsce postojowe – które dodatkowo podnoszą wartość nieruchomości,
- aktualne trendy rynkowe – co oznacza, że sytuacja na rynku mieszkaniowym ma realny wpływ na wycenę.
Jak przebiega wycena mieszkania w Estima?
Kontakt i ustalenie celu wyceny
Ustalamy cel (np. kredyt, sprzedaż, podział majątku), zakres i przedmiot wyceny.
Formularz kontaktowy →
Oględziny mieszkania
Wykonujemy dokumentację fotograficzną, analizę stanu technicznego i standardu wykończenia.
Jak przebiegają oględziny →
Analiza rynku
Porównujemy nieruchomość z podobnymi mieszkaniami sprzedanymi w ostatnim czasie w okolicy.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Dokument zawiera opis nieruchomości, zastosowaną metodę wyceny, analizę rynku i określenie wartości.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Otrzymujesz gotowy dokument w formie papierowej i/lub elektronicznej.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację zlecenia.
Skontaktuj się z nami →
Dlaczego Estima?
Uprawnienia i doświadczenie
Wycenę wykona dla Ciebie doświadczony rzeczoznawca majątkowy z wieloletnią praktyką.
Indywidualne podejście
Każda nieruchomość jest analizowana w kontekście celu wyceny i jej specyfiki.
Znajomość lokalnego rynku
Działamy w oparciu o aktualne dane transakcyjne i analizy rynkowe.
Terminowość
Realizujemy wyceny zgodnie z ustalonym harmonogramem.
Wycena mieszkania w Poznaniu i powiecie poznańskim
Wycenę mieszkań wykonujemy głównie na terenie Poznania oraz w gminach powiatu poznańskiego, takich jak:
Kliknij gminę powyżej, żeby zobaczyć miejscowości.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości mieszkaniowych wykonujemy również na terenie:
- powiatu szamotulskiego – obejmującego gminy Szamotuły, Kaźmierz, Duszniki, Pniewy, Ostroróg, Obrzycko oraz Wronki,
- powiatu nowotomyskiego – czyli gmin Opalenica, Kuślin, Lwówek, Nowy Tomyśl, Zbąszyń a także Miedzichowo,
- powiatu grodziskiego – obejmującego gminy Granowo, Kamieniec, Grodzisk Wielkopolski, Rakoniewice oraz Wielichowo,
- powiatu kościańskiego – w gminach Czempiń i Kościan,
- powiatu śremskiego – w gminach Brodnica oraz Śrem,
- powiatu średzkiego – w gminach Środa Wielkopolska, Dominowo i Zaniemyśl,
- powiatu wrzesińskiego – w gminach Września oraz Nekla,
- powiatu gnieźnieńskiego – czyli gmin Gniezno, Kiszkowo, Łubowo, Czerniejewo, a także Niechanowo,
- powiatu wągrowieckiego – obejmującego m.in. gminy Skoki oraz Wągrowiec,
- powiatu obornickiego – w gminach Oborniki i Rogoźno.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną mieszkań, dzięki którym łatwiej zrozumiesz cały proces oraz poznasz praktyczne aspekty współpracy z rzeczoznawcą.
Cena operatu szacunkowego zależy od lokalizacji, powierzchni, stanu technicznego oraz celu wyceny. Standardowa wycena mieszkania w Poznaniu kosztuje zwykle od 700 do 1000 zł, natomiast w przypadku wycen nietypowych (np. kilku mieszkań jednocześnie, mieszkania w kamienicy zabytkowej czy też lokalu z problemami prawnymi, obciążeniami) koszt może być wyższy.
Sprawdź nasz cennik wycen i zobacz koszt dla Twojej nieruchomości.
Zwykle przygotowanie operatu trwa od 3 do 7 dni roboczych licząc od dnia oględzin oraz dostarczenia wymaganych dokumentów. Jednakże w trybie ekspresowym wycena może być gotowa nawet w ciągu 1–2 dni.
Do sporządzenia operatu szacunkowego potrzebne są m.in.:
- dokument potwierdzający prawo własności (np. numer księgi wieczystej),
- wypis z rejestru lokali lub zaświadczenie o samodzielności lokalu,
- rzut lokalu z zaznaczoną powierzchnią użytkową,
- akt notarialny zakupu.
Lista może się różnić w zależności od celu wyceny. Pełną listę dokumentów znajdziesz tutaj.
Wycena mieszkania jest ważna przez rok od jej sporządzenia, a co więcej w sytuacji, gdy nie nastąpiły istotne zmiany w nieruchomości ani też na rynku, rzeczoznawca może potwierdzić aktualność wyceny i tym samym przedłużyć jej ważność na kolejny rok.
Tak. Operat wykonany przez niezależnego rzeczoznawcę możesz złożyć w kilku bankach, pod warunkiem że jest aktualny. Dlatego też daj nam znać, do jakich banków składasz dokumenty, a wtedy dołączymy wszystkie wymagane formularze.
Tak. Rzeczoznawca majątkowy powinien dokonać oględzin nieruchomości, aby móc sporządzić operat szacunkowy. Podczas oględzin rzeczoznawca bada m.in. standard wykończenia wnętrz, a także ogólny stan techniczny. Jednakże w wyjątkowych sytuacjach rzeczoznawca może odstąpić od pełnych oględzin albo też wykonać oględziny jedynie części nieruchomości.
Bank przyjmuje wartość z operatu jako bazę do wyliczenia kwoty kredytu oraz wskaźnika LTV. Dlatego też, jeśli wycena okaże się niższa niż cena zakupu, maksymalna kwota finansowania może zostać odpowiednio obniżona.
Tak. Obecność najemcy bywa istotna dla wartości, zwłaszcza wtedy, gdy obowiązują długie umowy z czynszem niższym od rynkowego, co w konsekwencji może wpływać na atrakcyjność nieruchomości.
Tak. Rzeczoznawca określi aktualną wartość mieszkania oraz dodatkowo przewidywaną wartość po zakończeniu remontu, uwzględniając zarówno zakres prac, jak i ich koszt.
Tak. Rzeczoznawca przekazuje operat wyłącznie osobie lub instytucji, która zleciła wycenę, a ponadto podmiotom uprawnionym zgodnie z celem wyceny (np. bank czy też sąd).
Wycena online może dać jedynie orientacyjną opinię o wartości, jednak nie zastępuje operatu i nie jest honorowana przez banki ani też przez sądy. Co więcej, do sporządzenia operatu wymagane są oględziny, a jedynie w uzasadnionych przypadkach można od nich odstąpić lub ograniczyć je do części mieszkania.
- Rynek pierwotny — uwzględniamy standard deweloperski oraz ryzyka zakończenia inwestycji, a następnie porównujemy nieruchomość z nowymi inwestycjami w okolicy.
- Rynek wtórny — analizujemy faktyczny stan lokalu, jego zużycie i ewentualne modernizacje, a ponadto bierzemy pod uwagę transakcje mieszkań o podobnym wieku oraz standardzie.
Tak, jeśli są prawnie związane z lokalem (udział lub odrębna własność). W takim przypadku wartość tych składników może być ujęta łącznie albo też osobno, w zależności od tego, jaki jest stan prawny.
ZAMÓW WYCENĘ MIESZKANIA
Chcesz poznać realną wartość swojego mieszkania?
Skontaktuj się z nami i uzyskaj profesjonalny operat szacunkowy w dogodnym terminie.