WYCENA DZIAŁKI W POZNANIU
I OKOLICACH
PROFESJONALNY OPERAT SZACUNKOWY DZIAŁKI
Rzetelna wycena działki w Poznaniu i powiecie poznańskim jest niezbędna, zwłaszcza wtedy, gdy planujesz sprzedaż, zakup, podział majątku, zabezpieczenie kredytu lub też wtedy, gdy potrzebujesz znać wartość nieruchomości gruntowej w celach inwestycyjnych. Dlatego właśnie w Estima przygotowujemy operaty szacunkowe uznawane przez banki, instytucje finansujące oraz dodatkowo urzędy — co sprawia, że zyskujesz pewność i tym samym bezpieczeństwo transakcji.
Sporządzamy operaty szacunkowe:
Kiedy potrzebna jest wycena działki?
Najczęstsze sytuacje, w których wykonujemy wyceny:
- kredyt hipoteczny lub inwestycyjny — ponieważ wymagają tego banki,
- sprzedaż lub zakup — aby móc prawidłowo określić realną wartość rynkową,
- podział majątku — w przypadku spraw spadkowych czy rozwodowych,
- podatki — gdy trzeba ustalić wysokość podatków od spadku, darowizny albo też PCC,
- wkład do spółki — czyli wtedy, gdy działka stanowi aport,
- ustalenie wartości w procesach zniesienia współwłasności — na przykład między wspólnikami czy członkami rodziny.
Dlaczego warto zlecić wycenę działki?
Wycena wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego:
- zapewnia wiarygodność — ponieważ operat szacunkowy to dokument urzędowy, uznawany zarówno przez banki, jak i urzędy,
- chroni Twój interes — gdyż decyzje podejmujesz w oparciu o rzetelne dane rynkowe, a nie jedynie ceny ofertowe,
- ułatwia formalności — ponieważ prawidłowy operat minimalizuje ryzyko odrzucenia przez instytucję.
Co wpływa
na wartość
działki?
Czynniki wpływające na wartość działki to m.in.:
- lokalizację i otoczenie — bo decydują o atrakcyjności gruntu,
- przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w decyzji o warunkach zabudowy — ponieważ określa możliwe formy zabudowy,
- powierzchnię i kształt działki — gdyż wpływają na funkcjonalność i możliwości zagospodarowania,
- uzbrojenie w media (prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód) — ponieważ znacząco podnosi wartość,
- ukształtowanie terenu oraz warunki gruntowe, które z kolei mogą zarówno ułatwiać, jak i utrudniać inwestycję,
- ograniczenia w użytkowaniu (np. strefy ochronne, służebności) — dlatego że zmniejszają swobodę korzystania z gruntu,
aktualne trendy rynkowe oraz dodatkowo popyt na podobne grunty, które bezpośrednio wpływają na cenę.
Jak przebiega wycena działki w Estima?
Kontakt i ustalenie celu wyceny
Określamy, czy operat ma służyć celom kredytowym, podatkowym, rozliczeniowym czy inwestycyjnym.
Formularz kontaktowy →
Analiza dokumentów
Sprawdzamy m.in. wypis i wyrys z ewidencji gruntów, zapisy MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, obciążenia.
Dokumenty →
oględziny działki
Wykonujemy zdjęcia nieruchomości, oceniamy ukształtowanie terenu, uzbrojenie, dojazd, otoczenie.
Jak przebiegają oględziny →
Analiza stanu prawnego i analiza rynku
Badany księgę wieczystą, porównujemy działkę z podobnymi nieruchomościami sprzedanymi w ostatnim czasie w okolicy.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Przygotowujemy dokument zawierający opis nieruchomości, analizę rynku, metodę wyceny i określenie wartości.
Co zawiera operat szacunkowy →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację zlecenia.
Skontaktuj się z nami →
Dlaczego warto zlecić wycenę działki w Poznaniu firmie Estima?
Uprawnienia i doświadczenie
Wycenę wykona dla Ciebie doświadczony rzeczoznawca majątkowy z wieloletnią praktyką.
Indywidualne podejście
Dobieramy metodę do celu wyceny i specyfiki działki.
Znajomość lokalnego rynku
Pracujemy w oparciu o aktualne dane transakcyjne i analizy rynkowe.
Terminowość
Operat przygotowujemy zgodnie z ustalonym harmonogramem.
Wycena DZIAŁKI w Poznaniu i powiecie poznańskim
Wycenę działek wykonujemy głównie na terenie Poznania oraz w gminach powiatu poznańskiego, takich jak:
Kliknij gminę powyżej, żeby zobaczyć miejscowości.
W indywidualnych przypadkach wyceny gruntów mieszkaniowych wykonujemy na terenie:
- powiatu szamotulskiego, obejmującego gminy: Szamotuły, Kaźmierz, Duszniki, Pniewy, Ostroróg, Obrzycko oraz Wronki,
- powiatu nowotomyskiego, czyli gmin: Opalenica, Kuślin, Lwówek, Nowy Tomyśl, Zbąszyń i Miedzichowo,
- powiatu grodziskiego, obejmującego gminy: Granowo, Kamieniec, Grodzisk Wielkopolski, Rakoniewice oraz Wielichowo,
- powiatu kościańskiego, a dokładnie gminy takie jak: Czempiń i Kościan,
- powiatu śremskiego, obejmującego m.in. gminy: Brodnica oraz Śrem,
- powiatu średzkiego, czyli gmin: Środa Wielkopolska, Dominowo i Zaniemyśl,
- powiatu wrzesińskiego, w tym gminy: Września oraz także Nekla,
- powiatu gnieźnieńskiego, w skład którego wchodzą gminy: Gniezno, Kiszkowo, Łubowo, Czerniejewo oraz Niechanowo,
- powiatu wągrowieckiego, czyli m.in. gmin: Skoki i Wągrowiec,
- powiatu obornickiego, obejmującego gminy takie jak: Oborniki oraz Rogoźno.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Oto odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania, które dotyczą wyceny działki:
Koszt wyceny gruntu zależy od jego rodzaju, powierzchni, przeznaczenia, lokalizacji oraz celu wyceny. Standardowa wycena działki budowlanej w Poznaniu kosztuje zwykle od 700 do 1000 zł, natomiast działki inwestycyjne, rolne czy też o dużej powierzchni mogą wymagać indywidualnej wyceny.
Sprawdź nasz cennik wycen i zobacz koszt dla Twojej nieruchomości.
Zwykle wycena działki budowlanej trwa 3–7 dni roboczych od dostarczenia dokumentów i przeprowadzenia oględzin. W trybie ekspresowym możliwa jest realizacja w 1–2 dni. W przypadku działek innego typu czas ten może wynosić 7-10 dni roboczych.
Do sporządzenia operatu szacunkowego potrzebne są m.in.:
- dokument potwierdzający prawo własności (np. numer księgi wieczystej),
- mapa ewidencyjna lub mapa zasadnicza,
- dokument potwierdzający przeznaczenie działki (MPZP lub decyzja WZ),
- numer księgi wieczystej.
Lista może się różnić w zależności od celu wyceny. Pełną listę dokumentów znajdziesz tutaj.
Operat szacunkowy zachowuje ważność przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, chyba że nastąpią istotne zmiany na rynku lub w stanie prawnym nieruchomości.
Wyceny działki może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy posiadający uprawnienia nadane przez odpowiedniego ministra.
Tak. Operat szacunkowy sporządzony przez niezależnego rzeczoznawcę można złożyć w kilku bankach, o ile jest aktualny.
Przeznaczenie w MPZP lub WZ ma kluczowe znaczenie — działka pod zabudowę mieszkaniową czy usługową ma zwykle wyższą wartość niż działka rolna bez prawa zabudowy.
Tak. Dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz, Internet) ma istotny wpływ na wartość gruntu.
Tak. Wyceniamy również działki rolne i leśne, z uwzględnieniem klasyfikacji gruntów, możliwości przekształcenia i ograniczeń w użytkowaniu.
Nie, w przypadku operatu szacunkowego. Oględziny są wymagane, aby dokument był ważny w banku czy urzędzie.
Tak. Wartość może być obniżona, jeśli działka ma służebności przesyłu, przejazdu czy inne ograniczenia w korzystaniu.
Działki, które można podzielić na mniejsze parcele budowlane, zwykle mają wyższą wartość inwestycyjną. W operacie uwzględnia się zarówno aktualny stan, jak i potencjał gruntu, o ile jest on realny do realizacji zgodnie z MPZP lub decyzją WZ.
Pozytywnie działają: dostęp do dróg o dobrej przepustowości, bliskość mediów, szkół, sklepów i komunikacji publicznej. Negatywnie — hałas, uciążliwe sąsiedztwo czy linie wysokiego napięcia.
ZAMÓW WYCENĘ DZIAŁKI
Chcesz poznać realną wartość swojej działki?
Skontaktuj się z nami i uzyskaj profesjonalny operat szacunkowy w dogodnym terminie.