WYCENA DOMU W POZNANIU
I OKOLICACH
rzetelnie, profesjonalnie, na czas
Profesjonalna wycena domu w Poznaniu i powiecie poznańskim to podstawa, zwłaszcza wtedy, gdy planujesz sprzedaż, zakup, podział majątku lub też zabezpieczenie kredytu. W Estima wykonujemy operaty szacunkowe, które są uznawane przez banki i urzędy, dzięki czemu zyskujesz zarówno pewność, jak i bezpieczeństwo transakcji.
W Estima sporządzamy operaty szacunkowe:
uwzględniając wszystkie czynniki wpływające na wartość rynkową nieruchomości.
Kiedy potrzebna jest wycena domu?
Najczęstsze sytuacje, w których wykonujemy wyceny domów, to:
- kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna – ponieważ tego wymagają banki,
- sprzedaż lub zakup – aby ustalić realną cenę rynkową,
- podział majątku – na przykład w sprawach rozwodowych lub spadkowych,
- postępowania podatkowe – w celu ustalenia wysokości podatków od spadku lub darowizny.
Dlaczego warto zlecić wycenę domu?
Wycena domu wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę:
- przede wszystkim zapewnia wiarygodność – operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, uznawanym przez banki i urzędy,
- dodatkowo chroni Twój interes – ponieważ opierasz decyzję na realnych danych rynkowych, a nie na przypuszczeniach czy ofertach,
- co więcej, znacząco przyspiesza formalności – gdyż prawidłowo przygotowany dokument eliminuje ryzyko odrzucenia przez instytucję.
Co wpływa
na wartość
domu?
Czynniki wpływające na wartość domu to przede wszystkim:
- lokalizację i otoczenie, czyli m.in. dostęp do infrastruktury społecznej i technicznej,
- parametry techniczne, takie jak powierzchnia domu i działki, rodzaj zabudowy oraz rok budowy,
- stan techniczny i standard budynku, które bezpośrednio wpływają na poziom niezbędnych nakładów,
- zagospodarowanie działki, a więc sposób jej urządzenia i funkcjonalność,
- aktualne trendy rynkowe, które dodatkowo kształtują oczekiwania kupujących i ceny transakcyjne.
Jak przebiega wycena domu w Estima?
Kontakt i ustalenie celu wyceny
Określamy, do czego będzie potrzebny operat (np. kredyt, sprzedaż, rozwód).
Formularz kontaktowy →
Oględziny nieruchomości
Wykonujemy zdjęcia, a następnie analizujemy stan techniczny oraz standard wykończenia.
Jak przebiegają oględziny →
Analiza rynku
Porównujemy Twoją nieruchomość z innymi, podobnymi domami, które zostały sprzedane w ostatnim czasie w okolicy.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Dokument zawiera opis nieruchomości, a ponadto zastosowaną metodę wyceny, jak również analizę rynku oraz określenie wartości.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie wyceny
W ustalonym terminie otrzymujesz gotowy operat szacunkowy, przy czym wycena może być sporządzona zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację zlecenia, a tym samym gwarantujemy sprawny przebieg całego procesu.
Skontaktuj się z nami →
Dlaczego Estima?
Uprawnienia i doświadczenie
Wycenę wykona dla Ciebie doświadczony rzeczoznawca majątkowy z wieloletnią praktyką.
Indywidualne podejście
Każda nieruchomość jest analizowana w kontekście celu wyceny i jej specyfiki.
Znajomość lokalnego rynku
Wycenę domu poprzedzamy wnikliwą analizą lokalnego rynku.
Terminowość
Działamy sprawnie, zgodnie z ustalonym harmonogramem.
Wycena domu w Poznaniu i powiecie poznańskim
Świadczymy usługi wyceny domów w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego:
Kliknij gminę powyżej, żeby zobaczyć miejscowości.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości mieszkaniowych wykonujemy na terenie:
- powiat szamotulski – gmina Szamotuły, Kaźmierz, Duszniki, Pniewy, Ostroróg, Obrzycko, Wronki
- powiat nowotomyski – gminy Opalenica, Kuślin, Lwówek, Nowy Tomyśl, Zbąszyń, Miedzichowo
- powiat grodziski – gminy Granowo, Kamieniec, Grodzisk Wielkopolski, Rakoniewice, Wielichowo
- powiat kościański – gminy Czempiń, Kościan
- powiat śremski – gminy Brodnica, Śrem,
- powiat średzki – gminy Środa Wielkopolska, Dominowo, Zaniemyśl
- powiat wrzesiński – gminy Września, Nekla,
- powiat gnieźnieński – gminy Gniezno, Kiszkowo, Łubowo, Czerniejewo, Niechanowo,
- powiat wągrowiecki – gminy Skoki, Wągrowiec,
- powiat obornicki – gminy Oborniki, Rogoźno
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej zostały opisane podstawowe informacje związane z wyceną domu, tak aby ułatwić zapoznanie się z całym procesem.
Koszt wyceny domu zależy od kilku czynników, takich jak rodzaj nieruchomości, jej wielkość, cel wyceny oraz lokalizacja. Cena operatu szacunkowego dla standardowego domu jednorodzinnego wynosi najczęściej 900–2000 zł. Natomiast w przypadku wycen trudniejszych, albo wtedy, gdy należy określić więcej niż jedną wartość, koszty wyceny domu mogą być wyższe. Dlatego już po krótkiej rozmowie telefonicznej lub wymianie maili możemy przygotować dokładną wycenę usługi.
Zobacz pełny cennik wycen i sprawdź, ile będzie kosztowała wycena Twojej nieruchomości.
Standardowo przygotowanie operatu szacunkowego trwa od 3 do 7 dni roboczych licząc od momentu, gdy dokonamy oględzin nieruchomości oraz gdy otrzymamy komplet wymaganych dokumentów. Jednakże w sytuacji, gdy zlecenie jest pilne, możemy wykonać wycenę również w trybie ekspresowym.
Do sporządzenia operatu szacunkowego potrzebne są m.in.:
- dokument potwierdzający prawo własności (np. numer księgi wieczystej),
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- projekt lub inwentaryzacja budynku,
- pozwolenie na budowę lub dokument potwierdzający oddanie budynku do użytkowania,
- w przypadku domów w budowie – dokumentacja projektowa.
Lista może się różnić w zależności od celu wyceny. Pełną listę dokumentów znajdziesz tutaj.
Operat szacunkowy jest ważny 12 miesięcy od daty sporządzenia. Co więcej, jeśli w tym czasie nie nastąpiły istotne zmiany w nieruchomości ani też na rynku, rzeczoznawca może potwierdzić jego aktualność i tym samym przedłużyć ją na kolejne 12 miesięcy.
Tak. Chociaż najczęściej wykonujemy wyceny w Poznaniu i powiecie poznańskim, to jednak realizujemy również zlecenia w sąsiednich powiatach, takich jak szamotulski, nowotomyski, grodziski, kościański, śremski, średzki, wrzesiński, gnieźnieński, wągrowiecki czy też obornicki.
Tak. Wyceniamy także domy w budowie – zarówno na potrzeby banku, jak również do celów prywatnych. W takim przypadku uwzględniamy nie tylko stopień zaawansowania robót, ale także koszt dokończenia budowy oraz dodatkowo przewidywaną wartość po zakończeniu inwestycji.
- Najpierw odbywa się kontakt telefoniczny lub mailowy i ustalenie celu wyceny.
- Następnie przygotowujesz i przekazujesz wymagane dokumenty.
- Kolejnym etapem jest uzgodnienie terminu oględzin.
- Potem przeprowadzamy oględziny nieruchomości.
- Na tej podstawie wykonujemy analizę rynku i sporządzamy operat.
- Na końcu przekazujemy gotową wycenę w formie papierowej i/lub elektronicznej.
Nie. Zgodnie z przepisami prawa w operacie szacunkowym zawsze musi znaleźć się informacja, dla jakiego celu została sporządzona wycena. Oznacza to, że operat może być wykorzystany tylko do celu, w jakim został wykonany. Wynika to przede wszystkim z faktu, że cel wyceny wpływa na sposób jej realizacji. Dlatego też wycenę dla potrzeb kredytowych sporządza się inaczej, niż np. wycenę przygotowywaną dla potrzeb sprawozdań finansowych.
Tak. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę zewnętrznego (nie rzeczoznawcę z banku) możesz złożyć do dowolnego banku. Co więcej, tę samą wycenę możesz przedstawić w kilku różnych instytucjach. Wystarczy, że powiesz rzeczoznawcy, do jakiego banku będzie składana wycena, a wtedy wraz z operatem szacunkowym otrzymasz również wypełnione formularze wymagane przez te banki.
ZAMÓW WYCENĘ DOMU
Chcesz poznać realną wartość swojego domu?
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalny operat szacunkowy w dogodnym terminie.