POTRZEBNE DOKUMENTY DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH
Dlaczego dokumenty są tak ważne w procesie wyceny nieruchomości?
Wycena nieruchomości mieszkaniowej – mieszkania, domu czy działki budowlanej – wymaga rzetelnych i zweryfikowanych danych, które potwierdzają stan prawny i faktyczny nieruchomości.
Odpowiednia dokumentacja pozwala rzeczoznawcy majątkowemu:
- ustalić właściciela lub osobę uprawnioną do dysponowania nieruchomością,
- zweryfikować przeznaczenie terenu lub budynku w dokumentach planistycznych,
- określić cechy fizyczne nieruchomości,
- sprawdzić ewentualne obciążenia (np. hipoteki, służebności, dzierżawy).
Brak któregoś z dokumentów nie zawsze wstrzymuje sporządzenie operatu szacunkowego — w wielu przypadkach możemy pomóc w jego pozyskaniu.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
- Numer księgi wieczystej (KW) – potwierdza prawo własności i ujawnia obciążenia
- Wypis z rejestru gruntów – określa powierzchnię działki, klasoużytki, identyfikatory ewidencyjne. Dostępny w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta
- Podstawa nabycia nieruchomości – akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie sądu
- Mapa ewidencyjna lub mapa zasadnicza – pokazuje granice działki, jej położenie i sąsiedztwo; mapa zasadnicza dodatkowo obrazuje dostęp do infrastruktury technicznej
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP) – określa możliwy sposób zabudowy i zagospodarowania działki
- Pozwolenie na budowę i projekt architektoniczno-budowlany – pełna dokumentacja techniczna budynku
- Kosztorys budowy – wymagany, jeśli dom jest w trakcie realizacji
- Pozwolenie na użytkowanie lub zaświadczenie o zakończeniu budowy – potwierdza legalne zakończenie inwestycji
- Numer księgi wieczystej (KW) – potwierdza prawo własności i ujawnia ewentualne obciążenia, np. hipotekę, służebności. Można sprawdzić w elektronicznej księdze wieczystej (eKW) lub akcie notarialnym.
- Zaświadczenie ze spółdzielni (przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu bez KW) – potwierdza prawo do lokalu i jego powierzchnię. Dokument pozyskuje się w administracji spółdzielni mieszkaniowej.
- Podstawa nabycia nieruchomości – najczęściej akt notarialny, umowa darowizny, orzeczenie sądu o nabyciu spadku.
- Umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli została podpisana) – ułatwia określenie kontekstu transakcji, opisuje warunki sprzedaży.
- Wypis z kartoteki lokalu – zawiera dane o powierzchni użytkowej, rozkładzie pomieszczeń oraz pomieszczeniach przynależnych. Dokument pozyskuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta (w miastach na prawach powiatu).
- Numer księgi wieczystej – identyfikuje właściciela i ewentualne obciążenia
- Wypis z rejestru gruntów – określa parametry działki i klasoużytki
- Podstawa nabycia nieruchomości – akt notarialny, umowa darowizny, postanowienie sądu
- Mapa ewidencyjna lub mapa zasadnicza – prezentuje lokalizację i granice działki
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP) – ustala zasady zabudowy
- Umowa przedwstępna sprzedaży (jeśli została podpisana)
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Najczęściej zadawane pytania dotyczące dokumentów potrzebnych do wyceny domu, mieszkania lub działki budowlanej.
Nie zawsze. Część dokumentów możemy pozyskać w ramach zlecenia wyceny z urzędów lub rejestrów publicznych.
Nie – wystarczą czytelne skany lub kopie.
Możemy go ustalić na podstawie adresu lub numeru działki.
Tylko jeśli dom jest w trakcie budowy lub wycena dotyczy nieruchomości w stanie surowym.
Tylko jeśli dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jeżeli taka decyzja została wydana dla nieruchomości.
Wydaje je starostwo powiatowe lub urząd miasta (wydział geodezji). Można złożyć wniosek online w ePUAP.
Tak – dane z rejestrów powinny odzwierciedlać aktualny stan prawny i faktyczny nieruchomości. Przyjmuje się że dokumenty nie powinny być starsze niż 3 miesiące.
Tak – w wielu przypadkach możemy pomóc w ich zdobyciu lub zastąpić je innymi źródłami informacji.
POTRZEBUJESZ POMOCY W SKOMPLETOWANIU DOKUMENTÓW?
Nie posiadasz wszystkich wymaganych dokumentów?
Skontaktuj się z nami telefonicznie, mailowo lub przez formularz kontaktowy. Wskażemy, które dokumenty są wymagane w Twoim przypadku, oraz – jeśli zechcesz – pozyskamy je w Twoim imieniu z urzędów i rejestrów publicznych.