WYCENA RYNKOWEJ STAWKI CZYNSZU
Wycena rynkowej stawki czynszu między podmiotami powiązanymi
W transakcjach pomiędzy podmiotami powiązanymi kluczowe jest stosowanie warunków rynkowych – w tym właściwej stawki czynszu za nieruchomości. Określenie rynkowej stawki czynszu pozwala uniknąć zarzutu stosowania nierynkowych zasad rozliczeń i stanowi zabezpieczenie w razie kontroli podatkowej.
dlaczego potrzebna jest wycena stawki czynszu?
W transakcjach pomiędzy podmiotami powiązanymi, po przekroczeniu pewnych progów, konieczne jest stosowanie zasady ceny rynkowej (arm’s length principle), co wiąże się z obowiązkiem sporządzenia dokumentacji cen transferowych. Brak rynkowego uzasadnienia może skutkować zakwestionowaniem kosztów uzyskania przychodów przez organy podatkowe, dlatego tak ważne jest potwierdzenie właściwego poziomu czynszu w umowach najmu i dzierżawy. Profesjonalna wycena stanowi także istotne wsparcie w negocjacjach z audytorem lub doradcą podatkowym, zapewniając bezpieczeństwo i transparentność rozliczeń.
jak określa się rynkową stawkę czynszu najmu?
analiza
rynku
Badamy stawki czynszu za porównywalne nieruchomości (biurowe, handlowe, magazynowe, mieszkalne) w danej lokalizacji. Analizujemy również ceny i wartości nieruchomości podobnych.
charakterystyka nieruchomości
Uwzględniamy specyfikę nieruchomości. Bierzemy pod uwagę jej lokalizację, sąsiedztwo, standard wykończenia, stan techniczny, powierzchnię, ogólną atrakcyjność.
raport
końcowy
Wycena rynkowej stawki czynszu przygotowana zostaje w formie opinii lub raportu. Dokument może stanowić dowód w dokumentacji cen transferowych.
kiedy sporządza się wycenę rynkowej stawki czynszu?
Wycena rynkowej stawki czynszu między podmiotami powiązanymi znajduje zastosowanie w wielu sytuacjach biznesowych i podatkowych. Najczęściej jest to:
- zawarcie lub aktualizacja umów najmu/dzierżawy pomiędzy podmiotami powiązanymi,
- przygotowanie dokumentacji cen transferowych,
- restrukturyzacje i reorganizacje w grupach kapitałowych,
- audyty finansowe i podatkowe.
Dlaczego Estima?
DOŚWIADCZENIE I WYCENY DLA BIZNESU
Mamy praktykę w wycenach czynszów między podmiotami powiązanymi i rozumiemy realia rynkowe.
aktualne ANALIZY RYNKU
Określamy czynsze w oparciu o realne warunki rynkowe, dzięki czemu zapewniamy wysoką jakość i precyzję opracowań.
ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI I STANDARDAMI
Opracowania sporządzamy zgodnie z przepisami prawa oraz standardami.
TERMINOWOŚĆ I GWARANCJA JAKOŚCI
Wyceny realizujemy w ustalonym terminie, zapewniając pełną rzetelność i profesjonalne opracowanie dokumentacji.
Wycena stawek czynszu w Poznaniu i okolicach
Wyceny rynkowych stawek czynszu wykonujemy przede wszystkim w Poznaniu i województwie wielkopolskim, w indywidualnych przypadkach również w następujących lokalizacjach:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną rynkowej stawki czynszu:
Nie ma wprost takiego obowiązku, ale w transakcjach między podmiotami powiązanymi konieczne jest stosowanie zasady ceny rynkowej. W praktyce wycena sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego stanowi mocny dowód w dokumentacji podatkowej i podczas kontroli skarbowych.
Wycena służy przede wszystkim do sporządzenia dokumentacji cen transferowych, potwierdzenia rynkowego poziomu czynszu w umowach najmu i dzierżawy, a także w audytach i restrukturyzacjach
Czynsz rynkowy to stawka możliwa do uzyskania na konkurencyjnym rynku, określona w oparciu o porównywalne transakcje i analizy rynkowe. Czynsz umowny to stawka faktycznie ustalona między stronami, która nie zawsze odpowiada warunkom rynkowym.
Standardowo od 10 do 15 dni roboczych od przekazania dokumentów i dokonania oględzin. W przypadku dużych portfeli nieruchomości lub złożonych analiz termin może się wydłużyć.
ZAMÓW WYCENĘ
Potrzebujesz rzetelnej wyceny rynkowej stawki czynszu najmu lub dzierżawy?
Skontaktuj się z nami.