WYCENA OBIEKTÓW HANDLOWYCH - CENTRA HANDLOWE, GALERIE, SKLEPY
Profesjonalna wycena nieruchomości handlowych dla właścicieli i inwestorów
Profesjonalna wycena obiektów handlowych to podstawa świadomych decyzji inwestycyjnych w dynamicznie rozwijającym się sektorze retail. W Estima oferujemy kompleksowe operaty szacunkowe dla centrów handlowych, galerii, supermarketów, sklepów wielkopowierzchniowych, parków handlowych oraz lokali użytkowych o funkcji handlowej.
Nasze wyceny są akceptowane przez banki, fundusze inwestycyjne i instytucje finansowe. Sporządzamy operaty zgodnie z obowiązującymi standardami i przepisami, dzięki czemu mogą być wykorzystywane w procesach transakcyjnych, sprawozdawczości finansowej oraz planowaniu strategicznym.
Wyceniamy obiekty handlowe:
w jakim celu wykonuje się wycenę obiektów handlowych?
Wycena nieruchomości handlowej może być niezbędna do:
- transakcji kupna-sprzedaży i procesów negocjacyjnych,
- zabezpieczenia kredytów inwestycyjnych i refinansowania,
- aportu nieruchomości do spółki (wkład niepieniężny),
- sprawozdań finansowych zgodnie z MSR/MSSF i ustawą o rachunkowości,
- testu na utratę wartości,
- wyceny dla celów amortyzacji i księgowych,
- transakcji wewnątrzgrupowych i analiz cen transferowych,
- procesów restrukturyzacyjnych i konsolidacji,
- planowania strategii ekspansji sieci handlowych,
- oceny efektywności inwestycji w nieruchomości retail.
Dla kogo przeznaczona jest wycena obiektów handlowych?
Nasze usługi skierowane są do:
- właścicieli centrów handlowych i galerii,
- deweloperów i inwestorów retail,
- sieci handlowych i operatorów sklepów,
- funduszy nieruchomościowych i REIT,
- banków i instytucji finansujących projekty handlowe,
- zarządców nieruchomości komercyjnych,
- spółek planujących fuzje, przejęcia i aport,
- firm konsultingowych i doradców transakcyjnych.
Co wpływa na wartość obiektu handlowego?
Na wartość rynkową nieruchomości handlowej wpływają m.in.:
- lokalizacja i dostępność – centrum miasta, strefa podmiejska, węzły komunikacyjne,
- catchment area – liczba mieszkańców w promieniu dojazdu, siła nabywcza,
- standard architektoniczny – nowoczesność, atrakcyjność wizualna, funkcjonalność,
- struktura najemców – anchor tenants, miks handlowy, stabilność umów,
- wskaźniki komercjalizacji – powierzchnia wynajęta, poziom pustostanów, stawki czynszów,
- footfall i konwersja – ruch klientów, efektywność sprzedażowa powierzchni,
- parking i infrastruktura – liczba miejsc parkingowych, dostęp komunikacyjny,
- konkurencja w otoczeniu – inne obiekty handlowe, ekspansja e-commerce,
- trendy konsumenckie – zmiany w zachowaniach zakupowych, preferencje klientów,
- regulacje prawne – ograniczenia handlu w niedziele, przepisy planistyczne.
Jak wycenia się obiekty handlowe?
Wycena nieruchomości handlowych wymaga zastosowania specjalistycznych metod:
- Podejście dochodowe – analiza przychodów z czynszów, opłat eksploatacyjnych, turnover rent, kapitalizacja lub DCF z uwzględnieniem cykli odnowienia umów najmu.
- Podejście porównawcze – benchmarking z podobnymi obiektami, analiza transakcji w sektorze retail, porównanie stawek czynszów za m².
Więcej o metodyce wyceny nieruchomości handlowych znajdziesz w artykule: Jak wycenia się centra handlowe i inne obiekty handlowe?
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i ustalenie zakresu
Określenie celu wyceny (kredyt, sprzedaż, aport, sprawozdania finansowe), terminu realizacji i wymaganej dokumentacji.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY OBIEKTU HANDLOWEGO
Analiza lokalizacji, standardu, układu przestrzennego, infrastruktury parkingowej i technicznej.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU I UMÓW NAJMU
Badanie poziomu komercjalizacji i pustostanów, struktury najemców, stawki czynszów, konkurencję lokalną.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Kompleksowa dokumentacja z analizą i uzasadnieniem wyniku. Operat zgodny z przepisami i akceptowany przez banki i audytorów.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Operat szacunkowy sporządzony w w wersji papierowej i/lub elektronicznej, z omówieniem założeń i wyników wyceny.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb – od banków i funduszy inwestycyjnych, po lokalnych przedsiębiorców.
Skontaktuj się z nami →
Dokumenty potrzebne do wyceny obiektu handlowego
Do sporządzenia wyceny nieruchomości handlowej zwykle potrzebne są:
- numer księgi wieczystej i numer działki/działek,
- wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna,
- dokumentacja techniczna (projekt, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie),
- umowy najmu z najemcami, rent roll (anchor tenants i pozostali),
- zestawienia powierzchni wynajmowanych i pustostanów,
- regulaminy i opłaty eksploatacyjne dla najemców,
- koszty utrzymania obiektu,
- inne decyzje administracyjne.
Nie jest to pełna lista potrzebnych dokumentów. Pełna lista dokumentów ustalana jest zawsze indywidualnie.
Dlaczego Estima?
Doświadczenie w wycenach retail
Doświadczenie w wycenie od małych lokali po duże centra handlowe.
Znajomość rynku handlowego
Śledzenie trendów, analiza zachowań konsumenckich, wskaźniki branżowe.
Standardy i rzetelność
Operaty zgodne z wymogami banków, audytorów i przepisami prawa.
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Dotrzymanie uzgodnionych terminów przy zachowaniu pełnej poufności.
wycena obiektów handlowych - zasięg działania
Wyceniamy obiekty handlowe na terenie całej Polski, ze szczególnym uwzględnieniem:
- miast wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- miast regionalnych i ich okolic w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości komercyjnych wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
FAQ - NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną obiektów handlowych:
Koszt zależy od wielkości, liczby najemców i złożoności obiektu. Szczegółową wycenę przedstawiamy po zapoznaniu się z dokumentacją.
Zazwyczaj 10-15 dni roboczych, w zależności od wielkości obiektu, liczby najemców i złożoności analizy.
Tak, badamy długość, warunki i stabilność umów, co jest kluczowe dla wartości nieruchomości handlowych.
Uwzględniamy trendy cyfryzacji handlu, zmiany w zachowaniach konsumenckich oraz adaptację obiektów do nowych wymagań rynkowych.
Tak, przeprowadzamy wycenę na podstawie planowanych umów najmu, analiz rynkowych i porównywalnych obiektów.
To dodatkowe opłaty od obrotu najemcy powyżej określonego progu – uwzględniamy je w analizie dochodowej obiektu.
Tak, uwzględniamy planowane inwestycje i ich wpływ na przyszłą wartość rynkową.
ZAMÓW WYCENĘ OBIEKTU HANDLOWEGO
Potrzebujesz profesjonalnej wyceny centrum handlowego, galerii lub sklepu?
Skontaktuj się z nami – gwarantujemy terminowość, poufność i operaty akceptowane przez banki i instytucje finansowe.