WYCENA NIERUCHOMOŚCI ZABYTKOWYCH – PAŁACE, DWORY, ZESPOŁY DWORSKIE
Profesjonalna wycena nieruchomości zabytkowych
Nieruchomości zabytkowe – takie jak pałace, dwory, zespoły dworsko-parkowe – to wyjątkowe obiekty, które wymagają szczególnego podejścia przy określaniu ich wartości. Sporządzamy operaty szacunkowe zarówno dla pałaców w dobrym stanie, wykorzystywanych jako hotele, domy weselne czy biura, jak i dla zabytków wymagających remontu czy będących w ruinie.
Uwzględniamy przy tym nie tylko stan techniczny i potencjał inwestycyjny, ale także aspekty konserwatorskie i formalne, które często wpływają na realną wartość rynkową obiektu.
Sporządzamy operaty szacunkowe m.in. dla:
w jakim celu wykonuje się wycenę pałacu?
Wycena zabytku może być niezbędna m.in. do:
- transakcji kupna–sprzedaży, negocjacji i inwestycji,
- zabezpieczenia kredytów i finansowania,
- aportu nieruchomości do spółki,
- sprawozdań finansowych (MSR/MSSF, ustawa o rachunkowości),
- testu na utratę wartości,
- ustalenia wartości dla amortyzacji,
- rozliczeń podatkowych,
- planowania remontów i modernizacji,
- pozyskiwania funduszy unijnych i dotacji konserwatorskich,
- celów administracyjnych i reprywatyzacyjnych.
Dla kogo przeznaczona jest wycena pałacu?
Nasze wyceny kierujemy do:
- właścicieli pałaców, dworów i zespołów parkowych,
- inwestorów prywatnych i instytucjonalnych,
- banków i instytucji finansowych,
- gmin i instytucji publicznych zarządzających zabytkami,
- operatorów turystycznych i hotelowych,
- funduszy inwestycyjnych i deweloperów specjalizujących się w nieruchomościach historycznych.
Co wpływa na wartość pałacu?
Wartość obiektu zabytkowego zależy od wielu czynników:
- stan techniczny – od dobrze utrzymanych rezydencji po obiekty w ruinie,
- przeznaczenie i sposób użytkowania – hotel, sala bankietowa, biura, cele prywatne,
- położenie – atrakcyjna lokalizacja turystyczna, bliskość miast, infrastruktury,
- wielkość i układ obiektu – metraż, liczba sal, funkcjonalność,
- Otoczenie – parki zabytkowe, aleje dojazdowe, budynki gospodarcze,
- status prawny i konserwatorski – wpis do rejestru zabytków, ograniczenia inwestycyjne,
- potencjał dochodowy – przychody z działalności hotelowej, gastronomicznej, eventowej,
- koszty remontów i utrzymania – często znacznie wyższe niż w przypadku budynków współczesnych,
- historia i prestiż obiektu – renoma miejsca, jego wyjątkowość na tle regionu.
Jak wycenia się pałac?
Podejście i metoda wyceny nieruchomości zabytkowej i historycznej zależy od specyfiki nieruchomości. W przypadku obiektów działających jako hotele, sale bankietowe czy biura najczęściej stosuje się podejście dochodowe, metodę inwestycyjną lub metodę zysków. Do wyceny pałacu można zastosować również podejście porównawcze na podstawie transakcji sprzedaży nieruchomości podobnych.
Więcej o tym, jak wygląda praktyczny proces wyceny pałacu, przeczytasz w naszym artykule na blogu: Jak wycenia się pałac?
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i dokumenty
Ustalamy cel wyceny, komplet wymaganych dokumentów i harmonogram prac.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY pałacu
Oceniamy stan techniczny, architekturę, otoczenie i układ funkcjonalny.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU
Badamy rynek transakcji, potencjał turystyczny i ograniczenia konserwatorskie.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Przygotowanie operatu szacunkowego zawierającego analizę rynkową, opis obiektu, zastosowane metody wyceny oraz wartość nieruchomości.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Gotowy operat przekazujemy w formie papierowej i/lub elektronicznej wraz z omówieniem wyniku.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb.
Skontaktuj się z nami →
Dokumenty potrzebne do wyceny pałacu
Do wyceny pałacu najczęściej wymagane są:
- numer księgi wieczystej i numer działki/działek,
- wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna,
- dokumentacja techniczna lub inwentaryzacja budowlana,
- decyzje konserwatora zabytków,
- kosztorysy remontów (jeśli dostępne),
- inne decyzje administracyjne.
Nie jest to pełna lista dokumentów potrzebnych do wyceny. Pełne zestawienie przedstawiane jest indywidualnie i zależy od specyfiki nieruchomości.
Dlaczego Estima?
Doświadczenie w wycenie
Doświadczenie w wycenach nieruchomości unikalnych – pałaców, dworów, zespołów dworskich.
Kompleksowa analiza rynku
Badamy regionalny i krajowy rynek nieruchomości zabytkowych. Analizujemy wpływ różnych czynników na wartość.
ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI I STANDARDAMI
Opracowania sporządzamy zgodnie z przepisami i wymaganiami banków i instytucji.
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Wyceny realizujemy w ustalonym terminie, zapewniając profesjonalne opracowanie dokumentacji. Gwarantujemy pełną poufność danych.
Wycena obiektów zabytkowych - obszar działania
Wyceniamy nieruchomości zabytkowe na terenie całej Polski, w szczególności w:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny pałaców i dworów wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną pałacu:
Koszt zależy od wielkości, stanu i dostępności dokumentów. Podajemy indywidualną ofertę po wstępnym zapoznaniu się z obiektem.
Średnio 10–15 dni roboczych od oględzin i otrzymania dokumentacji.
Tak, w przypadku obiektów wymagających nakładów, remonty i modernizacje są jednym z kluczowych elementów analizy.
Tak. Przedmiotem wyceny mogą być pałace i dwory w ruinie.
Tak, uwzględniamy zarówno wartość rezydencji, jak i parku czy innych elementów zespołu zabytkowego.
Tak, wyceniamy pałace i dwory wpisane do rejestru lub ewidencji zabytków, ale również takie które formalnie nie stanowią nieruchomości zabytkowych.
ZAMÓW WYCENĘ PAŁACU
Potrzebujesz rzetelnej wyceny pałacu, dworu lub zespołu dworsko-parkowego?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy operat, który uwzględni specyfikę obiektu, jego stan oraz potencjał inwestycyjny.