WYCENA INWESTYCJI DEWELOPERSKICH I PRS
Profesjonalna wycena inwestycji deweloperskich i PRS dla banków i inwestorów
Profesjonalna wycena inwestycji deweloperskich to fundament przy pozyskiwaniu finansowania, ocenie opłacalności projektu czy planowaniu sprzedaży. Wykonujemy wyceny inwestycji mieszkaniowych przeznaczonych na sprzedaż jednostkową oraz projektów PRS (Private Rented Sector) – czyli budynków lub osiedli kupowanych w całości przez inwestora instytucjonalnego na cele wynajmu długoterminowego.
Uwzględniamy nie tylko standardowe wskaźniki sprzedażowe, ale także dochodowość portfela mieszkań na wynajem, prognozy obłożenia i lokalny popyt. Dzięki temu nasze raporty są rzetelnym narzędziem zarówno dla banków, jak i funduszy inwestycyjnych.
Sporządzamy operaty szacunkowe dla projektów:
W jakim celu wykonuje się wycenę inwestycji deweloperskich i PRS?
Wycena może być potrzebna m.in. do:
- pozyskania kredytu bankowego lub finansowania zewnętrznego,
- aportu projektu do spółki lub grupy kapitałowej,
- wyceny dla funduszy inwestycyjnych kupujących budynki w całości,
- sprawozdań finansowych (MSR/MSSF, ustawa o rachunkowości),
- oceny opłacalności i chłonności rynku mieszkaniowego,
- testu na utratę wartości aktywów deweloperskich,
- negocjacji z partnerami i inwestorami instytucjonalnymi.
Dla kogo przeznaczona jest wycena inwestycji deweloperskich i PRS?
Nasze opracowania kierujemy do:
- deweloperów mieszkaniowych,
- inwestorów instytucjonalnych (fundusze PRS, banki, REIT-y),
- spółek giełdowych raportujących wartość aktywów,
- banków i instytucji finansujących inwestycje,
- doradców inwestycyjnych, audytorów i kancelarii prawnych.
Co wpływa na wartość inwestycji deweloperskiej i PRS?
Na wartość takich inwestycji wpływają m.in.:
- lokalizacja – atrakcyjność gruntu i otoczenia, dostępność komunikacyjna,
- przeznaczenie terenu (MPZP/WZ) – intensywność zabudowy, PUM, dopuszczalne funkcje,
- koszty realizacji – budowa, wykończenie, infrastruktura towarzysząca,
- model biznesowy – sprzedaż jednostkowa vs. portfel PRS,
- przychody z inwestycji – ceny sprzedaży mieszkań lub czynsze najmu i stopy zwrotu,
- harmonogram realizacji – czas budowy i etapy sprzedaży,
- chłonność rynku i konkurencja – popyt na mieszkania i wynajem,
- ryzyka inwestycyjne – zmienność kosztów budowy, stóp procentowych i popytu.
Jak wycenia się inwestycje deweloperskie?
Wycena projektów deweloperskich wymaga zastosowania specjalistycznych metod dostosowanych do etapu realizacji inwestycji. Metoda pozostałościowa stanowi podstawę wyceny gruntów pod zabudowę oraz inwestycji w trakcie realizacji z uwzględnieniem stopnia zaawansowania – od przewidywanej wartości sprzedaży gotowych produktów (mieszkań, lokali) odejmuje się koszty realizacji, marketing, finansowanie oraz zysk dewelopera. Podejście porównawcze opiera się na analizie podobnych projektów, transakcji gruntowych oraz aktualnych cen mieszkań i powierzchni komercyjnych w danej lokalizacji. Natomiast podejście dochodowe najbardziej oddaje realia rynku PRS.
Więcej o tym, jak wygląda proces wyceny inwestycji deweloperskich, przeczytasz w naszym artykule na blogu: Jak wycenia się inwestycje deweloperskie w budowie? oraz Jak wycenia się inwestycje typu PRS?
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i określenie celu wyceny
Ustalenie formy inwestycji (sprzedaż jednostkowa, PRS, mieszana) oraz celu wyceny i wymaganych dokumentów.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY nieruchomości
Analiza lokalizacji, infrastruktury w otoczeniu, potencjału, wykonanie dokumentacji fotograficznej.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU
Badanie ceny mieszkań, lokali usługowych, stawek czynszu, wskaźników pustostanów, analiza konkurencji.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Kompleksowa dokumentacja z analizą i uzasadnieniem wyniku. Operat zgodny z przepisami i akceptowany przez banki i audytorów.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Operat szacunkowy sporządzony w w wersji papierowej i/lub elektronicznej, z omówieniem założeń i wyników wyceny.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb banków i funduszy inwestycyjnych oraz deweloperów.
Skontaktuj się z nami →
Dokumenty potrzebne do wyceny inwestycji deweloperskiej
Do wyceny najczęściej wymagane są:
- numer księgi wieczystej i numer działki/działek,
- wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna,
- dokumentacja techniczna (projekt, pozwolenie na budowę),
- kosztorys i harmonogram inwestycji,
- prognozy sprzedaży lub zestawienia czynszów i planów najmu
umowy rezerwacyjne lub listy intencyjne z najemcami instytucjonalnymi.
Nie jest to pełna lista dokumentów potrzebnych do wyceny. Pełna lista ustalana jest zawsze indywidualnie w zależności od rodzaju nieruchomości, etapu inwestycji itp.
Dlaczego Estima?
Uprawnienia i doświadczenie
Wyceny sporządzane są przez doświadczonych rzeczoznawców.
Znajomość rynku
Śledzenie trendów, analiza zachowań konsumenckich, wskaźniki branżowe.
Standardy i rzetelność
Operaty zgodne z wymogami banków, audytorów i przepisami prawa.
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Dotrzymanie uzgodnionych terminów przy zachowaniu pełnej poufności.
Wycena inwestycji deweloperskich i PRS w całej Polsce
Realizujemy wyceny inwestycji deweloperskich i PRS w całej Polsce, w szczególności:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny inwestycji deweloperskich w budowie i tych gotowych wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
FAQ - NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną inwestycji deweloperskich:
Koszt zależy od wielkości i etapu projektu oraz zakresu dokumentacji.
Standardowo 10–15 dni roboczych, w zależności od skali inwestycji i modelu (sprzedaż czy PRS).
Tak, sporządzamy wyceny na podstawie MPZP/WZ, koncepcji architektonicznych i kosztorysów.
W PRS głównym kryterium jest dochodowość (czynsze, obłożenie, koszty), a nie ceny sprzedaży poszczególnych lokali.
Tak, wykonujemy wyceny zarówno pojedynczych projektów, jak i całych portfeli deweloperskich i PRS.
ZAMÓW WYCENĘ INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ
Planujesz realizację osiedla mieszkaniowego lub projektu w modelu PRS?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy rzetelną wycenę akceptowaną przez banki, fundusze i inwestorów instytucjonalnych.