WYCENA HOTELI - HOTELE, PENSJONATY, OŚRODKI WYPOCZYNKOWE
Profesjonalna wycena hoteli i obiektów noclegowych dla biznesu i inwestorów
Profesjonalna wycena hoteli i obiektów hotelarskich to fundament bezpiecznych decyzji biznesowych i inwestycyjnych w branży turystycznej. W Estima specjalizujemy się w określaniu wartości rynkowej m.in. hoteli, pensjonatów, ośrodków wypoczynkowych, obiektów SPA, sanatoriów i kompleksów konferencyjno-hotelowych.
Nasze operaty szacunkowe są uznawane przez banki, audytorów, inwestorów prywatnych i instytucje finansowe. Sporządzamy wyceny zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi, tak aby mogły być wykorzystywane zarówno przy transakcjach, jak i w sprawozdawczości finansowej czy podatkowej.
Sporządzamy operaty szacunkowe:
w jakim celu wykonuje się wycenę hoteli
Wycena hotelu może być potrzebna m.in. do:
- transakcji kupna–sprzedaży i negocjacji,
- zabezpieczenia kredytów i finansowania inwestycji hotelowych np. kredyt bankowy, dotacja, grant,
- sprzedaży między podmiotami powiązanymi (ceny transferowe),
- aportu nieruchomości do spółki,
- sprawozdań finansowych (MSR/MSSF, ustawa o rachunkowości),
- testu utraty wartości aktywów,
- ustalenia wartości do celów amortyzacji,
- procesów restrukturyzacyjnych, fuzji i przejęć,
- planowania inwestycji i rozwoju sieci hotelowych,
- oceny rentowności projektów turystycznych.
Dla kogo przeznaczona jest wycena hoteli?
Nasze opracowania kierujemy do:
- właścicieli hoteli, pensjonatów i obiektów noclegowych,
- inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych,
- banków i instytucji finansowych,
- sieci hotelowych i operatorów turystycznych,
- deweloperów planujących inwestycje w branży hotelarskiej,
- spółek giełdowych i funduszy inwestycyjnych,
- firm przygotowujących się do fuzji, przejęć i aportów,
- zarządców nieruchomości komercyjnych,
- konsultantów i doradców w branży hotelarskiej.
Co wpływa na wartość hotelu?
Na wartość rynkową hotelu wpływają m.in.:
- lokalizacja turystyczna – atrakcyjność destynacji, infrastruktura, komunikacja,
- standard i kategoria obiektu – liczba gwiazdek, wyposażenie, jakość obsługi,
- liczba i struktura pokoi – średnia powierzchnia, typy pokoi,
- wskaźniki operacyjne – obłożenie (OCC), ADR, RevPAR, GOPPAR,
- sezonowość działalności – wpływ na obłożenie i przychody,
- dodatkowa infrastruktura – gastronomia, SPA, sale konferencyjne, rekreacja,
- umowy operatorskie – franczyza, zarządzanie, stabilność kontraktów,
- opinie i reputacja – oceny w serwisach rezerwacyjnych, rating online,
- stan techniczny budynku – rok budowy, remonty, nakłady inwestycyjne,
- otoczenie konkurencyjne – inne obiekty w regionie, trendy turystyczne,
- aktualne trendy rynkowe – kondycja branży turystycznej, prognozy rozwoju.
Jak wycenia się hotele?
Do wyceny hoteli stosuje się głównie podejście dochodowe, (w tym metodę zysków) oparte na analizie przychodów z usług hotelowych i gastronomicznych, kosztów operacyjnych, poziomu obłożenia pokoi i prognoz finansowych. W przypadku hoteli szczególnie istotna jest analiza dochodowości operacyjnej i porównanie z podobnymi obiektami na rynku lokalnym. Uzupełniająco stosuje się podejście porównawcze (na podstawie transakcji podobnych obiektów) oraz kosztowe.
Więcej o tym, jak wygląda praktyczny proces wyceny hoteli, przeczytasz w naszym artykule na blogu: Jak wycenia się hotel?
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i określenie celu wyceny
Ustalenie celu wyceny, typu obiektu, terminu realizacji oraz przekazanie niezbędnej dokumentacji przez Klienta.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY obiektu
Wizja lokalna obiektu hotelowego, ocena stanu technicznego, standardu pokoi, infrastruktury (SPA, restauracja, sale konferencyjne) oraz lokalizacji.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU I danych operacyjnych
Badanie konkurencji, analiza wskaźników obłożenia (OCC), ADR, RevPAR, sezonowości i trendów w branży turystycznej.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Przygotowanie szczegółowego operatu zawierającego analizę rynkową, opis obiektu, zastosowane metody wyceny oraz końcową wartość nieruchomości hotelowej.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Dostarczenie gotowego operatu szacunkowego w uzgodnionym terminie wraz z omówieniem wyników. Przekazujemy operat w formie papierowej i/lub elektronicznej.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb – od banków i funduszy inwestycyjnych, po lokalnych przedsiębiorców.
Skontaktuj się z nami →
Dokumenty potrzebne do wyceny hotelu
Do wyceny hotelu najczęściej wymagane są:
- numer księgi wieczystej i numer działki/działek,
- wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna,
- dokumentacja techniczna (projekt, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie),
- zestawienia powierzchni i struktury pokoi,
- dane operacyjne dotyczące m.in. obłożenia (OCC), cen, przychodów, kosztów, w tym kosztów eksploatacji hotelu,
- certyfikaty i kategoryzacja (gwiazdki),
- inne decyzje administracyjne.
Nie jest to pełna lista dokumentów potrzebnych do wyceny. Pełna lista ustalana jest zawsze indywidualnie na podstawie charakterystyki konkretnej nieruchomości.
Dlaczego Estima?
Doświadczenie w wycenie hoteli
Realizujemy wyceny dla inwestorów hotelarskich, sieci hotelowych, banków finansujących, funduszy inwestycyjnych oraz właścicieli obiektów turystycznych
Kompleksowa analiza branży hotelarskiej
Uwzględniamy specyfikę branży hotelarskiej, sezonowość, obłożenie pokoi, przychody z gastronomii i SPA, trendy turystyczne. Dane porównujemy z obiektami podobnymi
ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI I STANDARDAMI
Opracowania sporządzamy zgodnie z przepisami prawa (ustawami, rozporządzeniami) Uwzględniamy wymogi poszczególnych banków i instytucji
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Wyceny realizujemy w ustalonym terminie, zapewniając profesjonalne opracowanie dokumentacji z uwzględnieniem specyfiki obiektów hotelarskich. Zapewniamy pełną poufność danych.
wycena hoteli - zasięg terytorialny
Wycenę hoteli, sal bankietowych i pensjonatów wykonujemy w następujących lokalizacjach:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w regionach turystycznych: Beskidy, Sudety, w tym Karkonosze, Kotlina Kłodzka, wybrzeże Bałtyku, Trójmiasto,
- miejscowościach uzdrowiskowych i sanatoryjnych,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości komercyjnych, w tym hoteli, pensjonatów, sal bankietowych i ośrodków wypoczynkowych, wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną hoteli i pensjonatów:
Koszt wyceny zależy od wielkości, standardu i złożoności obiektu. Szczegółową wycenę przedstawiamy po zapoznaniu się z dokumentacją.
Standardowy czas realizacji to 10-15 dni roboczych od otrzymania pełnej dokumentacji i przeprowadzenia oględzin.
Tak, w wycenie analizujemy sezonowość obłożenia, ADR i RevPAR w poszczególnych okresach roku.
Tak, realizujemy wyceny pojedynczych obiektów oraz całych portfeli hoteli i pensjonatów.
ZAMÓW WYCENĘ HOTELU
Potrzebujesz rzetelnej wyceny hotelu, pensjonatu lub ośrodka wypoczynkowego?
Skontaktuj się z nami – zapewniamy terminowość, poufność i operaty akceptowane przez banki i instytucje finansowe.