WYCENA GRUNTÓW
INWESTYCYJNYCH – DZIAŁKI
POD ZABUDOWĘ
Profesjonalna wycena gruntów inwestycyjnych dla biznesu i inwestorów
Profesjonalna wycena gruntów inwestycyjnych jest kluczowa przy planowaniu i realizacji projektów deweloperskich, komercyjnych i przemysłowych. Określamy wartość rynkową działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, usługową, biurową, handlową czy magazynową.
Nasze operaty są akceptowane przez banki, audytorów i instytucje finansowe, a także wykorzystywane przez deweloperów i inwestorów do oceny opłacalności inwestycji i negocjacji transakcji.
Sporządzamy operaty szacunkowe dla działek:
W jakim celu wykonuje się wycenę gruntów inwestycyjnych?
Wycena gruntu może być potrzebna do:
- zakupu i sprzedaży działek inwestycyjnych,
- zabezpieczenia kredytów i finansowania bankowego,
- aportu gruntu do spółki (wkład niepieniężny),
- wyceny do sprawozdań finansowych (wartość godziwa, test utraty wartości),
- negocjacji w ramach transakcji między podmiotami powiązanymi (ceny transferowe),
- planowania projektów deweloperskich, PRS i komercyjnych,
- ustalania wartości gruntu do celów podatkowych.
Dla kogo przeznaczona jest wycena gruntów inwestycyjnych?
Nasze opracowania przygotowujemy dla:
- klientów indywidualnych,
- deweloperów mieszkaniowych i komercyjnych,
- inwestorów biznesowych i instytucjonalnych,
- funduszy PRS i REIT-ów,
- banków i instytucji finansowych,
- spółek giełdowych i grup kapitałowych,
- kancelarii prawnych, audytorów i doradców podatkowych.
Co wpływa na wartość gruntu inwestycyjnego?
Na wartość działki inwestycyjnej wpływają m.in.:
- przeznaczenie terenu w MPZP / WZ – dopuszczalna funkcja, intensywność zabudowy, PUM, wysokość i powierzchnia biologicznie czynna,
- lokalizacja i otoczenie – dostępność komunikacyjna, atrakcyjność okolicy, infrastruktura,
- powierzchnia i kształt działki – możliwość efektywnej zabudowy, podziału i zagospodarowania,
- uzbrojenie terenu – dostęp do mediów (prąd, gaz, woda, kanalizacja),
- popyt i chłonność rynku – ceny transakcyjne, aktywność deweloperów, poziom konkurencji,
- ryzyka formalno-prawne – służebności, ograniczenia w zabudowie.
Jak wycenia się grunty inwestycyjne?
Do wyceny działek inwestycyjnych najczęściej stosuje się podejście porównawcze, na podstawie nieruchomości podobnych lub podejście mieszane, w tym metodę pozostałościową albo metodę kosztów likwidacji.
Więcej o tym, jak wygląda proces wyceny działek inwestycyjnych przeczytasz w naszym artykule na blogu: Jak wycenia się działki inwestycyjne?
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i określenie celu wyceny
Ustalamy cel wyceny, zakres opracowania oraz listę dokumentów niezbędnych do przygotowania operatu. Na tym etapie omawiamy także wstępny harmonogram i oczekiwania klienta.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY DZIAŁKI
Przeprowadzamy wizję lokalną, oceniamy lokalizację, dostęp do drogi, uzbrojenie terenu, ukształtowanie działki oraz jej potencjał inwestycyjny. Dokumentujemy stan faktyczny w formie zdjęć.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU
Badamy lokalny i regionalny rynek nieruchomości gruntowych – porównujemy ceny transakcyjne, oferty sprzedaży i analizujemy chłonność inwestycyjną terenu. Sprawdzamy również zapisy MPZP lub WZ.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Na podstawie zebranych danych opracowujemy operat szacunkowy. Dokument zawiera opis nieruchomości, analizę rynku, zastosowane metody wyceny oraz wartość gruntu inwestycyjnego.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Gotowy operat przekazujemy w formie papierowej i/lub elektronicznej (PDF). Omawiamy założenia i wynik wyceny.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów.
Skontaktuj się z nami →
Dokumenty potrzebne do wyceny gruntu inwestycyjnego
Do wyceny najczęściej wymagane są:
- numer księgi wieczystej,
- numer działki/działek,
- wypis z rejestru gruntów,
- mapa ewidencyjna,
- decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dotyczy),
- inne decyzje administracyjne.
Nie jest to pełne zestawienie potrzebnych dokumentów. Pełna lista ustalana jest indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Dlaczego Estima?
Uprawnienia i doświadczenie
Od lat wyceniamy grunty inwestycyjne różnego typu – od małych działek pod zabudowę mieszkaniową, po tereny wielkohektarowe dla deweloperów i biznesu.
Rzetelna analiza rynku
Korzystamy z aktualnych transakcji i ofert, analizujemy MPZP, WZ oraz potencjał PUM, aby określić realną wartość nieruchomości inwestycyjnych.
Zgodność z przepisami i standardami
Operaty przygotowujemy zgodnie z przepisami, co zapewnia ich pełną akceptację przez banki i audytorów.
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Dostarczamy wyceny w ustalonym czasie, w jasny i zrozumiały sposób, zapewniając poufność danych i pełną przejrzystość przyjętych założeń.
Wycena gruntów inwestycyjnych - obszar działania
Realizujemy wyceny głównie w Poznaniu i województwie wielkopolskim, w indywidualnych przypadkach na terenie całej Polski, w szczególności:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny gruntów inwestycyjnych wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
FAQ - NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną gruntów inwestycyjnych:
Koszt zależy od rodzaju gruntu, jego przeznaczenia w zapisach urbanistycznych, a także od powierzchni, lokalizacji i stopnia skomplikowania analiz do wykonania.
Standardowo 5-10 dni roboczych, od uzyskania kompletu dokumentów.
Tak, wtedy podstawą jest decyzja WZ lub analiza otoczenia i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy.
Tak, oceniamy możliwą intensywność zabudowy i wpływ chłonności na wartość gruntu.
Tak, wykonujemy wyceny pojedynczych działek i całych pakietów inwestycyjnych.
ZAMÓW WYCENĘ GRUNTU INWESTYCYJNEGO
Potrzebujesz rzetelnej wyceny działki pod zabudowę mieszkaniową, usługową czy przemysłową?
Skontaktuj się z nami – przygotujemy operat szacunkowy zgodny z przepisami i akceptowany przez banki oraz inwestorów.