WYCENA BUDYNKÓW KOMERCYJNYCH - BIUROWCE, MAGAZYNY, HALE
Profesjonalna wycena nieruchomości komercyjnych dla biznesu i inwestorów
Profesjonalna wycena budynków komercyjnych to fundament bezpiecznych decyzji biznesowych i finansowych. W Estima specjalizujemy się w określaniu wartości obiektów takich jak biurowce, hale magazynowe, centra logistyczne, hale produkcyjne czy lokale usługowe. Nasze operaty szacunkowe są wykorzystywane zarówno w transakcjach kupna–sprzedaży, jak i w procesach księgowych, podatkowych i inwestycyjnych.
Sporządzamy operaty szacunkowe:
w jakim celu wykonuje się wycenę budynków komercyjnych?
Wycena może być potrzebna m.in. do:
- transakcji kupna–sprzedaży i negocjacji,
- zabezpieczenia kredytów i finansowania inwestycji,
- sprzedaży między podmiotami powiązanymi (ceny transferowe),
- aportu nieruchomości do spółki,
- sprawozdań finansowych (MSR/MSSF, ustawa o rachunkowości),
- testu utraty wartości aktywów,
- ustalenia wartości dla amortyzacji,
- fuzji, przejęć i restrukturyzacji,
- celów podatkowych i optymalizacji kosztów.
dla kogo przeznaczona jest wycena budynków komercyjnych?
Nasze opracowania kierujemy do:
- przedsiębiorców i właścicieli nieruchomości,
- inwestorów analizujących rentowność projektów,
- banków i instytucji finansowych wymagających operatu szacunkowego,
- zarządców i deweloperów chcących określić potencjał rynkowy,
- spółek giełdowych i funduszy inwestycyjnych,
- firm przygotowujących się do fuzji, przejęć i aportów.
CO WPŁYWA NA WARTOŚĆ BUDYNKU KOMERCYJNEGO?
Na wartość rynkową wpływają m.in.:
- lokalizacja i otoczenie biznesowe (dostępność komunikacyjna, infrastruktura),
- powierzchnia użytkowa i układ funkcjonalny,
- standard techniczny, rok budowy i stan obiektu,
- poziom wynajmu (stopień pustostanów),
- wysokość i stabilność czynszów najmu,
- długość i warunki zawartych umów najmu,
- koszty operacyjne i utrzymania budynku,
- aktualne trendy rynkowe w segmencie komercyjnym,
- lokalne stawki czynszów,
otoczenie konkurencyjne (inne obiekty komercyjne w pobliżu).
Jak wycenia się budynki komercyjne?
Wycena budynków komercyjnych opiera się na sprawdzonych metodach – przede wszystkim stosuje się podejście dochodowe, ale też porównawcze i kosztowe. Dzięki nim można określić realną wartość rynkową obiektów takich jak biurowce, hale magazynowe, lokale usługowe czy hale produkcyjne. Proces uwzględnia m.in. lokalizację, stan techniczny, warunki najmu, poziom pustostanów oraz aktualne trendy rynkowe.
Więcej o tym, jak wygląda praktyczny proces wyceny budynków komercyjnych, przeczytasz w naszym artykule na blogu: Jak wycenia się budynki komercyjne?
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i określenie celu wyceny
Ustalamy zakres opracowania – kredyt bankowy, aport do spółki, sprzedaż, sprawozdanie finansowe, test utraty wartości czy ustalenie czynszu między podmiotami powiązanymi.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY NIERUCHOMOŚCI
Dokonujemy oględzin budynku: oceniamy lokalizację, stan techniczny, standard wykończenia, sposób użytkowania oraz wykonujemy dokumentację fotograficzną.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU I UMÓW NAJMU
Porównujemy obiekt z innymi transakcjami na rynku, analizujemy poziomy stawek czynszów, warunki umów najmu oraz sytuację w segmencie nieruchomości komercyjnych.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie operatu szacunkowego
Opracowanie zawiera opis nieruchomości, zastosowane metody wyceny (porównawcza, dochodowa, kosztowa), analizę rynku oraz określenie wartości rynkowej lub godziwej.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Gotowy dokument przekazujemy w formie papierowej i/lub elektronicznej. Opracowanie spełnia wymagania banków, instytucji finansowych i audytorów.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb – od banków i funduszy inwestycyjnych, po lokalnych przedsiębiorców.
Skontaktuj się z nami →
Dokumenty potrzebne do wyceny budynku komercyjnego
Do sporządzenia operatu szacunkowego budynku komercyjnego najczęściej wymagane są m.in.:
- numer działki / działek,
- numer księgi wieczystej,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna,
- dokumentacja techniczna budynku (np. projekt budowlany, pozwolenie na użytkowanie),
- umowy najmu i zestawienia powierzchni,
- polisa ubezpieczeniowa,
- koszty utrzymania nieruchomości, w tym podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste.
Nie jest to pełna lista dokumentów. Niezbędne dokumenty zawsze ustalane są indywidualnie na podstawie specyfiki nieruchomości.
Dlaczego Estima?
DOŚWIADCZENIE I WYCENY DLA BIZNESU
Realizujemy wyceny dla banków, instytucji finansowych, firm z sektora MŚP, spółek giełdowych oraz funduszy inwestycyjnych
KOMPLEKSOWA OBSŁUGA I ANALIZY RYNKU
Uwzględniamy aspekty inwestycyjne, podatkowo-księgowe i rynkowe, przygotowując raporty dostosowane do potrzeb biznesu i banków
ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI I STANDARDAMI
Opracowania sporządzamy zgodnie z Ustawą o rachunkowości, MSR/MSSF oraz wymaganiami poszczególnych banków i instytucji
TERMINOWOŚĆ I GWARANCJA JAKOŚCI
Wyceny realizujemy w ustalonym terminie, zapewniając pełną rzetelność i profesjonalne opracowanie dokumentacji.
Dlatego nasze wyceny są bezpiecznym narzędziem w negocjacjach i sprawozdawczości.
Wycena budYNKÓW komercyjnych w Poznaniu i NA TERENIE CAŁEGO KRAJU
Wycenę biurowców, magazynów, hal produkcyjnych wykonujemy w następujących lokalizacjach:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości komercyjnych wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najcześciej zadawane pytania związane z wyceną budynków komercyjnych:
Tak, większość banków wymaga operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego przy udzielaniu kredytu inwestycyjnego lub refinansowaniu nieruchomości komercyjnych.
Standardowo od kilku dni do 2–3 tygodni – zależy od wielkości obiektu, dostępności dokumentów i celu wyceny.
Polega na określeniu wartości godziwej nieruchomości do celów księgowych – m.in. na potrzeby amortyzacji, alokacji ceny nabycia, testu utraty wartości oraz sporządzenia sprawozdania finansowego zgodnego z ustawą o rachunkowości lub MSR/MSSF/IFRS.
Tak, przygotowujemy wyceny rynkowych stawek najmu, które służą do rozliczeń pomiędzy podmiotami powiązanymi oraz do celów podatkowych (m.in. ceny transferowe).
Najczęściej: numer działki, numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, dokumentacja techniczna (m.in. pozwolenie na budowę, projekty, pozwolenie na użytkowanie), umowy najmu. Wymagane dokumenty zależne są od specyfiki nieruchomości i celu wyceny. Lista dokumentów ustalana jest indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Tak. Wykonujemy wyceny zarówno pojedynczych budynków, jak i całych portfeli nieruchomości komercyjnych – np. biurowców, hal magazynowych czy lokali usługowych należących do jednego właściciela lub spółki.
ZAMÓW WYCENĘ BUDYNKU KOMERCYJNEGO
Potrzebujesz rzetelnej wyceny biurowca, hali czy magazynu?
Skontaktuj się z nami – zapewniamy terminowość, pełną poufność oraz operaty szacunkowe akceptowane przez banki, audytorów i instytucje finansowe.