WYCENA DLA POTRZEB SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH - WARTOŚĆ GODZIWA
WYCENA DLA POTRZEB RACHUNKOWYCH
Wycena nieruchomości na potrzeby sprawozdań finansowych odgrywa kluczową rolę w rzetelnej prezentacji majątku spółki. W praktyce wycena przygotowana przez niezależnego eksperta stanowi istotne wsparcie dla zarządów, działów finansowych i biegłych rewidentów.
Dzięki profesjonalnej wycenie można:
- prawidłowo zaprezentować nieruchomości w bilansie,
- określić ich wartość godziwą zgodnie z UoR i MSSF/MSR,
- przeprowadzić test na utratę wartości,
- uzyskać wiarygodne dane do pakietów konsolidacyjnych, analiz inwestycyjnych czy raportów giełdowych.
RODZAJE WYCEN W PRAKTYCE BIZNESOWEJ
Spółki wielokrotnie potrzebują wiarygodnych danych o wartości posiadanych nieruchomości. Nasze wyceny stanowią solidną podstawę dla sprawozdań finansowych, rozliczeń podatkowych oraz ewidencji księgowej i rachunkowej.
wycena dla potrzeb sprawozdań finansowych
W sprawozdawczości finansowej kluczowe znaczenie ma rzetelne określenie wartości godziwej nieruchomości zgodnie z Ustawą o rachunkowości, Krajowymi Standardami Rachunkowości oraz Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF/MSR).Wyceny przygotowane przez niezależnego rzeczoznawcę są istotnym wsparciem dla zarządu, działów finansowych i biegłych rewidentów.
W ramach tej grupy wykonujemy także testy na utratę wartości (impairment test)
wycena dla potrzeb skarbowo-podatkowych
Wycena nieruchomości może być niezbędna w wielu sytuacjach związanych z obowiązkami podatkowymi i skarbowymi. Dotyczy to m.in. aportów do spółek, ustalania wartości początkowej dla amortyzacji, wyceny przy restrukturyzacjach oraz określania podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
Rzetelna wycena pozwala uniknąć sporów z organami podatkowymi oraz stanowi solidną podstawę do rozliczeń finansowych.
wyceny dla potrzeb księgowych i rachunkowych
W praktyce księgowej i rachunkowej wyceny nieruchomości pojawiają się przy zmianie polityki rachunkowości, przy aktualizacji wartości bilansowej aktywów, a także przy sporządzaniu pakietów konsolidacyjnych w grupach kapitałowych.
Profesjonalna wycena umożliwia prawidłowe ujęcie nieruchomości w księgach, odzwierciedlenie ich faktycznej wartości oraz zachowanie spójności z zasadami rachunkowości krajowej i międzynarodowej.
CO TO JEST WARTOŚĆ GODZIWA?
Wartość godziwa to kwota, za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony, a zobowiązanie uregulowane między niezależnymi stronami w warunkach rynkowych (UoR art. 28, MSSF 13).
W praktyce oznacza to konieczność uwzględnienia:
- cen rynkowych i porównywalnych transakcji,
- aktualnych warunków ekonomicznych,
- najwyższego i najlepszego wykorzystania aktywów (highest and best use).
W Estima przygotowujemy wyceny zgodne z UoR, Krajowymi Standardami Rachunkowości oraz Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF/MSR).
Dlaczego Estima?
Doświadczenie w branży
Od lat realizujemy wyceny nieruchomości dla biznesu, uwzględniając specyfikę branży i wymagania audytorów.
współpraca z działami finansowymi
Nasze opracowania są przygotowywane tak, aby stanowiły solidne wsparcie w procesie badania sprawozdań finansowych i testów na utratę wartości.
ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI I STANDARDAMI
Pracujemy zgodnie z Ustawą o rachunkowości, MSSF/MSR, oraz międzynarodowymi wytycznymi.
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Wyceny realizujemy w ustalonym terminie, zapewniając profesjonalne opracowanie dokumentacji. Zapewniamy pełną poufność danych.
Proces wyceny krok po kroku
Kontakt i określenie celu wyceny
Pracujemy zgodnie z Ustawą o rachunkowości, MSSF, Krajowymi Standardami Rachunkowości oraz międzynarodowymi wytycznymi.
Formularz kontaktowy →
OGLĘDZINY NIERUCHOMOŚCI
Przeprowadzamy wizję lokalną nieruchomości, oceniamy jej stan techniczny, funkcjonalność oraz aktualny sposób wykorzystania.
Jak przebiegają oględziny →
ANALIZA RYNKU
Badamy rynek nieruchomości, analizujemy stawki czynszu, transakcje porównawcze, trendy inwestycyjne i lokalne uwarunkowania.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie
wyceny
Przygotowujemy szczegółowy raport zgodny ze standardami, opisujący metodę wyceny, przyjęte założenia i wyniki analizy.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie wyceny
Gotową wycenę przekazujemy w uzgodnionym terminie wraz z omówieniem wyników. Przekazujemy opinię w formie papierowej i/lub elektronicznej.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i dopasowanie opracowań do potrzeb spółek.
Skontaktuj się z nami →
Obszar działania
Wyceny dla potrzeb sprawozdań finansowych i pokrewnych wykonujemy w następujących lokalizacjach:
- w miastach wojewódzkich: Poznań, Szczecin, Wrocław, Gorzów, Zielona Góra, Gdańsk, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Katowice, Warszawa,
- w miastach regionalnych i w ich okolicach w województwach:
Kliknij województwo powyżej, żeby zobaczyć miasta regionalne.
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości komercyjnych dla potrzeb sprawozdań finansowych wykonujemy na terenie całego kraju.
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną dla potrzeb sprawozdań finansowych i pokrewnych wycen:
Wyceny nieruchomości sporządza się m.in. na potrzeby: określenia wartości godziwej, przeprowadzenia testu na utratę wartości, aportów, rozliczeń podatkowych czy aktualizacji wartości bilansowej.
Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości, stopnia skomplikowania analizy i celu wyceny. Cena ustalana jest indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentami i zakresem prac.
Standardowo wycena nieruchomości do celów sprawozdawczych trwa od 10 do 15 dni roboczych. W przypadku skomplikowanych analiz, np. dużych portfeli nieruchomości, czas ten może być dłuższy.
Test na utratę wartości (impairment test) wykonuje się, gdy istnieją przesłanki utraty wartości. Polega na porównaniu wartości bilansowej (księgową) z wartością odzyskiwalną (rynkową lub użytkową). Jeśli wartość bilansowa jest wyższa – dokonuje się odpisu aktualizującego.
ZAMÓW WYCENĘ
Potrzebujesz rzetelnej wyceny nieruchomości dla potrzeb sprawozdania finansowego?
Skontaktuj się z nami.