WYCENA SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU I SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWYCH
WYCENA SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU I SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWYCH
Służebność to jedno z najczęstszych ograniczeń prawa własności w obrocie gospodarczym. Dotyczą zarówno przedsiębiorstw przesyłowych (energetyka, gazownictwo, wodociągi, telekomunikacja), jak i właścicieli nieruchomości, w tym nieruchomości inwestycyjnych czy deweloperskich.
służebność drogi koniecznej
Służebność dostępu do drogi publicznej jest najczęściej ustanawianą służebnością gruntową.
Dowiedz się więcej →
Służebność przesyłu na gruncie
Służebność może dotyczyć linii energetycznej, gazociągu ze strefą kontrolowaną czy innej infrastruktury technicznej.
Dowiedz się więcej →
służebność przesyłu w budynku
Służebności przesyłu kojarzone są głównie z gruntami, jednak coraz częściej dotyczą również wnętrza budynków.
Dowiedz się więcej →
Służebność gruntowa
Służebność gruntowa polega na obciążeniu jednej nieruchomości (obciążonej) na rzecz innej (władnącej).
rodzaje służebności gruntowej
Najczęstsze służebności gruntowe dotyczą:
- dostępu do drogi publicznej (służebność drogi koniecznej),
- przejścia lub przejazdu przez działkę sąsiednią,
- ograniczeń w zabudowie czy użytkowaniu nieruchomości.
na co wpływa służebność gruntowa?
W praktyce służebności gruntowe często występują przy inwestycjach deweloperskich, parkach przemysłowych, centrach logistycznych czy galeriach handlowych. Mogą istotnie wpływać na:
- wartość rynkową nieruchomości,
- możliwość zagospodarowania terenu,
- koszty realizacji inwestycji.
Co uwzględnia wycena służebności gruntowej?
Wycena służebności gruntowej uwzględnia:
- zakres uprawnień i ograniczeń nałożonych na nieruchomość obciążoną,
- znaczenie służebności dla nieruchomości władnącej,
- wpływ na wartość rynkową.
Służebność przesyłu
Zgodnie z przepisami prawa, nieruchomość można obciążyć prawem na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego, który wybudował lub zamierza wybudować urządzenia infrastruktury – takie jak linie energetyczne, rurociągi, sieci telekomunikacyjne czy wodociągowe.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które ma na celu zapewnienie właścicielowi urządzenia przesyłowego prawa do korzystania z nieruchomości, w szczególności w zakresie:
- zajęcia nieruchomości na czas budowy urządzenia przesyłowego,
- trwałego utrzymywania urządzenia na nieruchomości,
- eksploatacji, napraw i konserwacji urządzenia,
- remontów urządzenia oraz przebudowy,
- usuwania ewentualnych awarii urządzenia,
- przejścia i przejazdu do urządzenia oraz poruszania się w pasie służebności przesyłu,
- demontażu urządzenia po wyłączeniu urządzenia z eksploatacji.
Co wpływa na wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności?
- cel wyceny,
- okres na który służebność została ustanowiona,
- zakres uprawnień przedsiębiorcy przesyłowego,
- zakres ograniczeń właściciela gruntu w korzystaniu z nieruchomości,
- wartość rynkową nieruchomości,
- współczynnik korzystania z pasa służebności przez przedsiębiorcę przesyłowego.
Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny służebności przesyłu?
„Zgodnie z Art. 7 i Art. 4 pkt 6a Ustawy o gospodarce nieruchomościami wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości Skarbu Państwa lub gminy powinno zostać określone przez rzeczoznawcę majątkowego.”
Służebność przesyłu w budynku
Choć służebności przesyłu kojarzone są głównie z gruntami, coraz częściej dotyczą również wnętrza budynków. Przykłady to m.in.:
- instalacje energetyczne i telekomunikacyjne przechodzące przez budynki biurowe,
- piony wodno-kanalizacyjne i gazowe w obiektach przemysłowych i mieszkalnych,
- sieci technologiczne w halach magazynowych i produkcyjnych,
- kable i światłowody wprowadzane do centrów handlowych i serwerowni.
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to:
- konieczność udostępnienia części powierzchni budynku na potrzeby instalacji przesyłowych,
- ograniczenia w swobodnym korzystaniu z lokali lub powierzchni wspólnych,
- spadek wartości użytkowej i rynkowej powierzchni objętej służebnością.
Na wartość służebności przesyłu w budynku mają wpływ podobne czynniki jak w przypadku służebności przesyłu na gruncie:
- cel wyceny,
- okres na jaki została ustanowiona służebność,
- zakres uprawnień przedsiębiorcy przesyłowego,
- zakres ograniczeń właściciela,
- współczynnik współkorzystania,
- powierzchnia zajęta przez sieć lub instalację,
- wartość rynkowa nieruchomości.
Należy mieć również na uwadze, że sieci czy instalacje, których ma dotyczyć służebność przesyłu w dużej mierze wynika z potrzeb właściciela nieruchomości oraz funkcji jakie spełnia budynek. Wycena powinna uwzględniać tę kwestię.
Proces wyceny służebności krok po kroku
Kontakt
i cel wyceny
Ustalamy rodzaj służebności (gruntowa, przesyłu - także w budynkach), jej zakres oraz cel wyceny.
Formularz kontaktowy →
Oględziny nieruchomości
Podczas oględzin identyfikujemy przebieg urządzeń przesyłowych, a także sposób korzystania z nieruchomości obciążonej.
Jak przebiegają oględziny →
Analiza rynku
Analizujemy dokumenty oraz rynek – aby określić wpływ służebności na wartość nieruchomości i wysokość należnego wynagrodzenia.
Jak wykonuje się wycenę →
Sporządzenie opinii
Przygotowujemy opracowanie z pełną analizą skutków służebności, wyborem właściwej metody wyceny oraz określeniem wynagrodzenia.
Co zawiera operat szacunkowy →
Przekazanie
wyceny
Gotową opinię przekazujemy w formie papierowej i/lub elektronicznej. Omawiamy założenia i wynik wyceny.
Zamów wycenę →
Zapraszamy do współpracy
Zapewniamy terminową realizację i opracowania dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów.
Skontaktuj się z nami →
Dlaczego Estima?
Doświadczenie branżowe
Mamy doświadczenie w wycenie służebności – zarówno gruntowych jak i przesyłu.
Analiza biznesowa i rynkowa
Uwzględniamy czynniki wpływające na wartość wynagrodzenia.
PRZEPISY I STANDARDY
Operaty przygotowujemy zgodnie z przepisami prawa i standardami branżowymi.
TERMINOWOŚĆ I POUFNOŚĆ
Zapewniamy rzetelne opracowania dostarczane na czas, przy zachowaniu pełnej poufności danych klienta.
Wycena służebności w Poznaniu i powiecie poznańskim
Świadczymy usługi wyceny domów w Poznaniu i gminach powiatu poznańskiego:
Kliknij gminę powyżej, żeby zobaczyć miejscowości.
W indywidualnych przypadkach wyceny służebności wykonujemy na terenie:
- powiat szamotulski gmina Szamotuły, Kaźmierz, Duszniki, Pniewy, Ostroróg, Obrzycko, Wronki
- powiat nowotomyski gminy Opalenica, Kuślin, Lwówek, Nowy Tomyśl, Zbąszyń, Miedzichowo
- powiat grodziski gminy Granowo, Kamieniec, Grodzisk Wielkopolski, Rakoniewice, Wielichowo
- powiat kościański gminy Czempiń, Kościan
- powiat śremski gminy Brodnica, Śrem,
- powiat średzki gminy Środa Wielkopolska, Dominowo, Zaniemyśl
- powiat wrzesiński gminy Września, Nekla,
- powiat gnieźnieński gminy Gniezno, Kiszkowo, Łubowo, Czerniejewo, Niechanowo,
- powiat wągrowiecki gminy Skoki, Wągrowiec,
- powiat obornicki gminy Oborniki, Rogoźno
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY
FAQ - NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną służebności:
Służebność przesyłu dotyczy urządzeń infrastruktury (np. linie energetyczne, gazociągi, światłowody), które należą do przedsiębiorcy przesyłowego.
Służebność gruntowa to ograniczenie prawa własności na rzecz właściciela innej nieruchomości, np. w formie drogi koniecznej czy prawa przejazdu.
Wynagrodzenie ustala się na podstawie:
- powierzchni zajętej przez urządzenia i strefy ochronne,
- ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości,
- wartości rynkowej gruntu lub budynku,
- lokalnych warunków rynkowych i przeznaczenia nieruchomości.
Tak. Coraz częściej spotykamy się ze służebnościami przesyłu wewnątrz budynków, np. pionów instalacyjnych, przewodów energetycznych czy sieci telekomunikacyjnych albo grzewczych.
Standardowo 10–15 dni roboczych od oględzin i otrzymania dokumentacji. W przypadku złożonych spraw czas realizacji może być nieco dłuższy.
Koszt wyceny zależy od rodzaju służebności (gruntowa czy przesyłu), stopnia skomplikowania sprawy, zakresu analiz oraz przeznaczenia wyceny. Standardowo cena ustalana jest indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją i zakresem prac.
ZAMÓW WYCENĘ SŁUŻEBNOŚCI
Potrzebujesz profesjonalnej wyceny służebności przesyłu lub służebności drogi?
Skontaktuj się z nami – gwarantujemy rzetelność i terminowość.